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拿地要求越来越高

   时值年中，土地市场供应端增量明显，一大波土地盛宴席卷而来。但门槛却也今非昔比。

   “年中各地土地集中供应，一是在全年供地计划的要求下，相关部门有集中完成供地指标的需求；另一方面，部分一二线城市在供给端做加法，也是为了平衡供需，起到稳房价的作用。”中指研究院分析师表示，比如一线城市中的北京，今年以来土地供应明显增加，上半年土地市场收入1006.2亿元，已超过去年全年。

   在出让方式上，这些热点城市为了平抑地价，拟出让地块均制定了严格受让要求，包括限定商品住房销售价格、限定土地合理上限价格，以及竞报自持商品房面积比例等多种方式。

   例如北京新挂牌的东城区永外大街地块，就要求未来商品住房销售均价不超8.91万元/平方米，最高单价不超过9.35万元/平方米；北京大兴区黄村镇地块也要求未来商品住房销售均价不超5.50万元/平方米，最高不超5.78万元/平方米；广州南沙、增城出让的9宗地块中，有7宗采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式；广州市区橡胶新村地块由于其稀缺性，预计将引来大量开发商围剿，因此出让要求尤为苛刻，将采用“最高限制地价+竞配建+竞自持+摇号”出让模式。

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