【一】商铺投资回报率怎么样

　　小编：国外流行这样的一句话“投资商铺是金，投资办公房是银，投资住宅是铜”说法，说明商铺投资的回报率很大，在国内炒房热的情况下，您是怎么看待这个问题的

　　许万里：商铺投资的回报率是远远大于其他的投资的，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值，而且商铺的回报是比较稳定的。近年来，合肥的快速发展也吸引了许多外地人来合肥投资商铺，所以商铺的价值和回报率是大家有目共睹的。

　　小编：前两天小编在采访回去的路上遇到一位广东商人，他也是来合肥投资商铺的，说马鞍山路正在修地铁，沿线的商铺很有升值潜力，所以他就来合肥实地考察一下。

　　许万里：是的，地铁沿线的商铺升值潜力很大，地铁的好处不仅仅是缓解交通压力，方便上下班。地铁沿线的客流量比非地铁周边的客流量高3至4倍，客流量就是财流量，商铺的价值也就体现出来了。

　　据许万里介绍，蓝鼎星河府属于马鞍山商圈内楼盘，人气、财气，无疑是投资置业的风水宝地。并且项目位于在建的地铁一号线附近，项目到地铁站口直线距离不足千米，明年地铁开通，蓝鼎星河府业主将会是最大的直接受益者。

　　【二】商业氛围的保障——马鞍山路商圈 　　小编：好商铺就是占据好的地段，地段对于住宅和商铺来说都很重要。好的商铺除了地段之外，还具备哪些重要的因素

　　许万里：商铺也分种类的，一种是社区商铺，另外一种就是商场商铺。针对不同的商铺类别，要注意的事项也有所差异。对于社区商铺来说，要看准所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密度、消费能力、消费结构等因素，并根据周边客户及其消费层次来定位。