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10月18日《深振业A（000006）：基本面良好+国企改革预期强烈值得关注》
公司简介。公司是深圳国资委直管国有上市公司，以房地产开发经营为主，在深圳、广州、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞等地分别设立地区公司。截止15年末，总资产达127.03亿，净资产达43.93亿，净资产及总资产规模持续上升。
公司实现持续较快发展 16年业绩预期理想。公司近十年销售额及结算收入均实现持续较快发展。06年营收仅12.55亿，到15年末营收达36.54亿，增长近3倍。其中房产销售收入从06年11.6亿增长至15年35.68亿，增幅3倍以上，10年复合增长率约为12%。
融资成本较低 整体负债水平合理资金充裕。公司15年成功发行15亿元公司债，债券票面利率仅5.2%，利率远低于同期发行的同级别公司债券票面利率水平。16年截止6月末，扣除预收账款后负债水平为49.3%，负债率保持合理。期末手持货币资金19.53亿，资金充裕。
拿地逆周期操作 项目获利前景良好。13年及14年公司积极布局，加大拿地力度。而15年及16年土地市场回暖，公司则大幅放缓拿地节奏，逆周期操作能力较好。同时积极探索推进股权收购、国企合作、政府保障房建设、旧城改造等项目获取新方式，值得期待。
与深地铁合作开发项目开始进入结算期。13年底公司与深地铁签订合同合作开发横岗车辆段综合物业。经过三年时间开发，该项目16年底开始陆续进入结算期，将提升公司本期的投资收益，同时提振业绩，值得期待。后续进一步与地铁集团合作可能性较高，公司提速发展动能更充足。
总结与投资建议。公司为深国资直管国有上市企业，深国资持有公司股权合计24%，为第一大股东。公司多年来实现持续较快的发展，当前布局城市区位楼市前景良好，同时背靠深国资内部资源，以及强大的国企背景，项目资源、资金等获取及成本控制均极具优势。公司国企改革预期强烈，提速发展值得期待。预测16年——17年EPS分别为0.33元和0.46元，对应当前股价PE分别为31倍和22倍，维持 “推荐”投资评级。

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