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【财经新闻】

中央自然很清楚，但不管无奈还是无力，要是在以前，中央是能够容忍这种状况的，然而如今，则有些不能容忍地方在调控中的“弄虚作假”行为，冒犯中央权威。有两个因素促使中央改变对地方调控的态度，一是前面谈到的畸高房价所导致的现实和潜在危害，这种种危害已愈来愈显现出来；二是明年召开十九大，中央需要营造一种和谐氛围。因此无论从政绩还是消除社会矛盾考虑，中央都不希望因房价而引发社会不满，进而由不满激化社会矛盾。而目前的高房价已经撕裂了社会。

　　对一个大一统的中央集权国家来说，中央和地方的目标函数及所承担的责任是不同的，在房价问题上，地方政府虽说不可以完全不顾高房价带来的种种社会问题，尤其是全民的不满，但显然，中央要承受更大的责任和压力，任由房价失控，将直接损害中央权威，并危及执政基础。所以，在房价和民众的耐心都接近临界点的关口，中央不能再由地方在调控上“玩小把戏”，把自己的话不当话。如果在房价问题上不能立威，那么在其他棘手的社会问题上中央的权威也就确立不起来。故北京是否揣摩到了中央的意思而选择在国庆节前夜出台楼市新政，或者调控是否经过中央授意、代表中央并不重要，重要的是，其他地方把它看成是中央的意图。

　　北京此次调控采取了认购又认贷办法，提高了新房和二手房的首付比例，比之前实行调控的其他城市标准都要严。政治局会议后，一些涨幅巨大的二线城市及深圳在8月和9月都出台了限购或限贷措施，但力度普遍不大，故被市场忽视。但北京的楼市调控给市场传达的意图不同，这一是因为北京作为首都的地位，二是北京楼市新政的严厉程度，尤其在打击投资和投机上的严厉程度让市场感觉，中央在经过2个月的政策“静默期”后，开始真正要抑制楼市泡沫了。

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