四川美术管炒股选择哪家证券公司开户安全方便？
发布时间：2016-8-20 11:02阅读：484
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地产股分析师大都知道，华夏幸福的财报分析是最难搞掂的。比如说，这家公司从来不发布业绩预增公告，即便同比增幅超过30%也没有。再比如说，大多数地产公司会在财报中提供结算面积，这对于盈利预期是很重要的数据，但华夏幸福从不提供。许多分析师将其中的原因归结为独特的商业模式。这的确没错，但即便如此，要想说清楚华夏幸福的核心业务也不是很容易。
财报正文以及季度销售简报里，公司将主营业务结构定格为“产业新城开发建设”与“城市地产及其他”。可以肯定的是，城市地产不是公司的核心业务，2016年上半年此项业务27.19亿元营收的毛利率只有5.22%，而去年同期只有区区1.36%。
“产业新城开发建设”包括两个大类，一是所谓园区结算，二是园区配套住宅。大多数投资者都以为配套住宅是华夏幸福的核心业务，因为此项业务的销售额总是远远大于园区结算。例如，今年上半年配套住宅销售额384.26亿元（是同期配套住宅营收的7.9倍），而园区结算只有99.31亿元。
园区配套住宅的确可能成为2017年至2023年华夏幸福财报所体现的核心业务，但现在还不是。今年上半年，园区配套住宅营收仅为48.38亿元，毛利率为25.94%，相应的毛利润只有12.55亿元。
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