日本：住房需求结构的改变决定了房地产行业增速的变化。1965-1974年间，日本新建住房占住房总存量的96%，而1975-1985年间则仅占45%。1985年以后，日本存量房市场开始开始明显占据主导地位。因此，二手房经纪相比一手市场而言表现更为活跃。从数据统计看，从2001年开始，日本近畿圈二手公寓成交数量持续13年保持正增长。年均增长幅度在5%以上。东京圈与此类似。从股价表现看以房地产中介为主体的东急livable 股价在1999年到2011年的大部分时间表现均好于以房地产开发为主的三井住友不动产。

 美国：2012年，美国房地产开发、房地产其它服务、房地产经纪业务收入占比分别为38％、42％和20％；换句话说，美国房地产服务业务收入占比达62％。从股价表现看2004到2014年的过去10年间，世邦魏理仕股价仅在2008年和2012年跑输美国房地产板块和房地产开发商龙头。

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