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保利地产90亿定增收官 “地产+金融”协同发力

　　6月23日晚间，保利地产（600048）发布公告，公司成功向4名特定对象以8.19元/股的价格共计募集资金90亿元。其中，泰康人寿认购60亿元，公司大股东保利集团、险资珠江人寿和个人投资者张远捷分别认购10亿元。随着此次增发完成，泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三大保险机构将合计持有公司股份占比为11.8%，公司实际控制人保利集团持股比例仍超过40%。【点击查看：保利地产定向增发利空概率有多大】

　　业内人士分析认为，此次90亿融资并引入险企作为战略投资者，将有利于公司主业及房地产金融领域的协同发展，同时，为公司把握行业回暖机会和市场整合机遇提供了资本保障。

　　根据公告，保利地产此次募集资金将全部用于地产主业的发展，涉及南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11个优质项目。今年以来，公司销售增速迅猛，1至5月份，公司实现签约金额836亿，同比增长66%。

　　在主业方面，保利有关人士表示：“作为千亿级的地产企业，保利不会轻易谈转型。在5到10年内，房地产行业仍将保持平稳健康房发展，而保利也仍将坚持国家中心城市为核心的发展战略，深化完善三大城市群的战略布点，并将中部、成渝和海西培育成为公司新的增长极”。

　　截至2015年末，公司核心城市销售金额贡献占比超过90%，珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别实现签约金额505亿元、324亿元和321亿元，成渝、中部地区也分别突破160亿元。同时，保利地产也在积极推进海外项目，据介绍，公司海外布局已经进入澳大利亚和英国，并且积极开拓北美市场。

　　另一方面，随着募集资金的到位，公司账面资金预计将超过500亿元，充足的现金储备将有助于保利把握并购整合的机会。2015年6月，保利曾与上置集团签署投资意向书，有意成为其单一大股东，最终认购条件未能达成一致而搁浅。在今年的投资者大会上，董事长宋广菊也曾表示：“在十三五期间，公司将持续推进主业的收购兼并业务，不仅如此，公司还将通过并购的方式实现相关产业的规模扩张。

　　值得关注的是，本次发行后，公司的资本结构也将优化，资产负债率进一步下降。2013年至2015年，保利地产资产负债率已由78%下降至76%。此定增完成后，公司负债率将降至74.8%，较一季度资产负债率下降1.6个百分点。另一方面，公司注重股东回报，已连续5年的分红比例维持在净利润的20%左右，而2015年末这一比例也提升至30%。按照8.19元发行价计算，公司的股息率达到4.2%。

　　早在2015年11月，保利地产就曾与太平人寿联手，就养老地产开发、运营服务平台搭建、保险客户养老服务、产业链上下游投资等多项内容展开战略合作。6月初，保利又公告称计划出资3.5亿元认购10%股权设立粤港证券。种种迹象显示，保利在金融板块的布局正在逐步完善。而此次保利与保险资金的再度携手，也将推动各方在金融业务种类协同发展,符合公司“一主两翼”的发展战略。

　　根据公开资料显示，公司地产项目已覆盖全国61个城市，管理面积超过6000万方，服务业主超过百万。在以流量为价值的互联网时代，公司表示，将充分把握社区入口资源，实现与电商、金融、旅游等多平台的资源整合和利益共享。通过整合超市、洗衣、物业、养老、垂直电商等多种资源，打造“最后一公里”全方位服务商。

　　此外，作为最早涉足养老地产的开发商，保利在养老产业领域已然是全方位介入。“三位一体”的养老战略已全面推进，养老地产开发、养老服务、老年用品销售、介护培训等商业模式正在积极摸索。