房价高有好也有不好

第一财经：我们都知道现在货币政策会趋向于更加审慎，那么随着货币政策中性偏紧，是不是一二线城市会有一个房价回落的可能性?您对于房地产价格是一个什么样的判断?

首席 洪灏：其实我觉得房价由于在一季度涨得非常快，已经绑架了很多政策，在看到房价疯涨之后，我们政府在一线城市和部分二线城市已经出现压抑性的政策，就不希望房价涨那么快。毕竟我觉得房价的高度跟一个城市的幸福感是呈反比的，像北京这样的城市，很多人可能由于自己住的房子涨得非常快，可能家庭的资产负债表膨胀得非常快，但是我并不觉得大家更幸福了，所以我觉得房价高有好也有不好，不好就是说增加了我们政策应对的难度，到了下半年，我们会看到房子的价格周期开始见底回落，这个时候我们会看到政策由于不想再次刺激房地产泡沫大幅地上涨的话，货币政策的取向也会偏向谨慎，但是不要忘了我们还有财政可以用，这个是非常重要的。我觉得财政政策是我们很多人忽略的一个地方，炒股的人只看央行的货币政策，做多、逆回购、利率是多少等等等等。我觉得这些东西的确会影响股市，但是我觉得在货币政策现在利率已经降到一个历史的低点，同时这么低的利率环境开始刺激资产泡沫产生的时候，我觉得考虑一下灵活利用财政政策可能是更一个有效的应对政策。这个可能会包括基建项目的继续扩大，民生的工程，比如说棚户区的改造，廉租房等等，这些东西都是由于它是一个商业性比较低的一些项目，这个是需要我们政府去主导的，的确，今年以来我们也看到了虽然房地产或者说以房地产为首的私人投资的增速在不断地下降，但是公共投资的支出其实是持平的，甚至有上升的，占10%左右。所以我觉得虽然货币政策可能空间有限，同时我们央行由于应对资产泡沫化也会采取一个谨慎的态度，但是我们不要忘了财政政策仍然有很大的运行的空间。