最近，看到所谓国内权威主流媒体就中国居民是“买房还是租房”的讨论。本来对于这个问题，在发达的市场经济国家，没有人会就此提出问题，它完全是市场行为选择的结果，十分常识。但是该报作者认为，本来从经济上的逻辑来看，在目前中国的高房价下，居民租房住肯定是最为合理的经济选择，但尽管买房在经济上如何不合理，中国的居民就是不愿意租房而愿意买房。何也？

在该文章的作者看来，最为重要的在于两个方面，一是中国居民对居住权的理解存在误区。在作者看来，中国居民总是认为居住权就是要持有个人拥有产权的住房。但事实上，“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，但目前中国新房自有率已接近90%。这就造成了中国居民都涌入房地产市场购买住房，这不仅容易推高房价，也造成居民严重的消费挤出效应。

二是中国的住房租赁市场之所以不发达，中国居民之所以宁可购买住房而不愿意租赁住房，就在于中国政府财税、金融、户籍等政策更有利于购买住房者而对房屋租赁管制太多，因此政府要对这些方面的政策松绑减负。这就是所谓权威的主流媒体给出政府发展中国住房租赁市场的政策建议。可以说，这些政策建议只看到中国住房租赁市场问题的浅层次方面，根本没有看到问题的本质所在，而且按照这种政策建议，中国的住房租赁市场要想发展起来也是猴年马月的事情，根本就不可能。

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