在此期间，政府也推出不少经济政策来保证经济增长，比如推动互联网经济成长、拉动内需及股市繁荣等，但这些都无法制止“房地产化”经济的周期性调整所造成的经济增长下行。在这种情况下，政府的经济政策不得不重新以加杠杆的方式启动“房地产化”经济，并把不可持续的房地产市场风险进一步推高。这也导致了一年来中国金融市场乱象众生。其核心的问题就是近年来政府的宏观经济政策没有把握到中国“房地产化”经济周期性调整的客观性，总是希望通过不同经济政策刺激来改变“房地产化”经济周期性调整的客观性，即让经济趋势的L型改变U或W型。可以说，客观性将成为未来经济形势判断的基础。

再次，该权威谈话的核心就是针对当前中国经济生活中的一些重大问题以市场法则正本清源，理清思路，以便让中国宏观经济政策真正走向正确的轨道上，并用并用市场之法则来让中国金融市场的乱象丛生及宏观经济政策的偏向得以纠正。比如该谈话强调，不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。同时，我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段。其实，如果中国宏观经济政策偏离的市场法则，这正是造成了这几年来中国经济政策屡试屡错，造成了金融市场乱象众生。

所以，该谈话强调，树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤。这么一比较，就知道工作的着力点应该放在哪儿，就知道不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。按照这个思路，我们就明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段。

这里先不讨论股市、汇市的功能定位，仅是当前中国楼市的政策取向来说，该权威谈话真正地把握到十几年来中国房地产市场问题丛生的根源。因为，该谈话直接表明当前中国房地产市场存在泡沫，而且存在较大泡沫。这是政府第一次这样的提法。既然中国房地产市场存在的泡沫，它就面临破灭的风险，就不能再以加杠杆的方式来炒作了。还有，该谈话明确表示中国的房地产市场要回归到它的基本居住功能，这就是对中国房地产市场基本定位，就是对以往把中国房地产市场的投资与消费混为一谈给出了清楚的定位。房子生产出来是给人居住的，而不是用于投机炒作的，不是用来赚钱的。

如果承认中国的房地产市场存在泡沫，如果承认中国房地产市场泡沫继续吹大有极高的风险，那么政府的房地产政策不仅不会再主张用加杠杆的方式来消化当前的房地产市场库存，反之会用信贷及税收杠杆让一些城市巨大的房地产泡沫逐渐挤出。这是谁也无法避开的现实。更为重要的是房地产市场要回归到居住的功能，房子生产出来就是给居民而不是用投资炒作的，不是用于赚钱的。这就是对当前中国房地产的功能最为清楚明确的界定，即房地产市场的基本功能就是消费而不是投资。这就是意味着中国的房地产市场政策将发生重大转变。

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