著名经济学宋清辉则认为，深圳全面叫停房地产众筹，对深圳的房地产众筹业态会带来巨大的影响。但是，道高一尺魔高一丈，预计会有其它的一些手段如更换名目等避开禁令等，政府还需对此大力监管。

4月12日，深圳市互联网金融协会发布通知,要求全市互联网金融企业全面停止房地产众筹业务,并于7天内完成业务整改和技术整改,彻底清理线上线下地产众筹业务。

这个通知其实就是落实3月25日深圳市政府办公厅发布的《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》的通知要求。

通过该通知我们看到深圳市政府对房地产众筹叫停之迫切，他的初衷是希望通过这种形式抑制民间资本的进入，抑制深圳过高的房价。

著名经济学宋清辉则认为，深圳全面叫停房地产众筹，对深圳的房地产众筹业态会带来巨大的影响。但是，道高一尺魔高一丈，预计会有其它的一些手段如更换名目等避开禁令等，政府还需对此大力监管。

首先，来说说房地产众筹的发展史……

所谓的房产众筹就是多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。

美国是走在房地产众筹先列的。2012年12月8日，美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。当时，Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。

我国在2014年开始发展起来。当年，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手搜房网、平安好房网、团贷网等互联网平台推出“房产众筹”项目。

期间，搭顺风车的不规范融资现象如雨后春笋般出现。

简单来说，哪里有利益哪里就有商机。例如，一些众筹产品涉及费用和分成，通常要收取3%的手续费，这就是众多企业和个人进入众筹行业的目的。

房地产众筹发展到现在主要分为三种类型：

1)投资理财产品型：

用“房价始终上涨”的概念吸引投资者，模式是向投资者募集资金并投资于房地产项目，项目增值，投资者获利;贬值，则亏损。

2)营销推广型：

将众筹的概念应用在营销活动上。如搜房天下贷和苏州万科合作推出了一套100平米三房，在网上以54亿元的底价起拍，最终价高者得到房源，溢价部分分配给众筹投资人。

3)合作建房型：

以“乐居众筹”为代表，先寻找购房群体，后根据客户的购房居住需求拿地，并通过专业开发商代建直至最终交付使用。

言归正传，为什么深圳要叫停房地产众筹?

目前的房地产众筹在发展过程中变了味，一些相关从事房地产的相关机构利用房地产上涨的空间来赚钱，把它当做一种投资理财产品牟取暴利。

“深圳市涉及房地产众筹业务的平台为10家左右，其中，深圳本地的众筹平台全部房筹业务为5亿元(包括全国)，但涉及深圳地区的房筹业务规模仅为3000万元。”深圳互联网金融协会秘书长曾光在公开场合如是解释。

但事实上，真相远非如此简单。

一名业内人士向中国房地产记者解释，目前，在深圳，房地产众筹大概有20%的市场份额，就连房地产开发商也不清楚众筹的发生过程，一些众筹交易行为发生在一些炒房族身上。”

目前，固定资产债券化适合在商用产品，在民用地产上还存在问题。中国的互联网房地产众筹是一种投机行为，其投资逻辑是基于房价将继续上涨，而不是通过稳定的租金获取投资回报，总想通过短期事件获取暴利。

其次，例如认知度较低，资金安全问题、投机风险、无相关法律保障等都是需要面临的问题。

由于房地产众筹在中国的发展时间尚短，问题不少。对于“投资理财产品型”众筹，该模式实际上就相当于炒房、炒黄金等，一旦标的物贬值，投资者不旦无收益，甚至可能亏本;“营销推广型”众筹则不具备推广的条件，只是运用了众筹思维的营销噱头，并不能发挥众筹的真正优势;而“合作建房型”众筹的模式和非法集资较为接近，界定比较困难，因此可能会承担一系列法律风险。现在的股权类众筹网站均是通过邀请特定用户线下沟通然后决定是否投资的模式，主要是通过规避“社会公众即社会不特定对象”。

“房地产众筹业务存在法律层面和房屋产权归属方面的风险隐患，房地产行业的众筹环境还不成熟，参与方需权衡利弊，牢记风险第一，因为一旦双方发生纠纷，投资者没有一个后盾保障。目前，房屋众筹在国内仅是试水阶段，尚待完善;开发商大玩的房地产众筹还未形成成熟的机制，存在噱头大于实际意义之嫌。”宋清辉强调。

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