1、一手房销量：整体环比上升94%，较2015年周均比整体降5%，累计同比升0.07%。剔除春节因素，12个城市新房去化时间12.3个月。板块表现：板块整体下降5.8pc，跑输上证2.5pc。2015年PE主流公司13.5倍，RNAV溢价11%。

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2、本周观点：本周市场再度出现波动。一线、二线和三四线城市楼市分化加剧，尽管一线城市房价处于高位，然而房价仍有上涨趋势，楼市冷暖呈明显的分化状态，预计未来政策调控依旧会分城市进行。在市场易跌难涨的状态下，精选优质个股会是较好的方案。房地产迈入长周期拐点，“去库存”背景下，我们谨慎看好2016年地产基本面，看好结构性行情的演变，以“转型牛”和“区域主题”为代表，区域主题请关注于珠海、大深圳、川渝和武汉布局的上市公司。

3、国君地产组合包含天健集团、苏宁环球、中天城投和华夏幸福，权重占比均为25%。国君地产组合指数上周跌6.0%，跑输房地产指数0.2%，跑输上证指数2.71%。组合指数2015年累计跌幅为20.2%，跑赢房地产指数7.1%，跑赢上证指数1.6%。

4、国务院下发意见指出，原则上不再建封闭式住宅小区。要依法制定城市规划，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。

5、维持行业增持评级。2016年，房地产板块投资策略是“百舸竞争流，花开直须折”；推荐：

1）龙头房企将显著受益于政策环境的宽松和库存的加速去化，推荐：华夏幸福、保利地产、华侨城A、万科A，受益：招商蛇口；2）“转型牛”标的，推荐：苏宁环球、天健集团、广东明珠、宝安地产、中天城投；3）区域主题，受益：京津冀（华夏幸福、荣盛发展、北京城建）、珠海区域（格力地产），西南区域（中天城投）。

股市有风险，投资需谨慎，仅供参考。

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