4月11日消息，国际评级机构惠誉在最近的报告中指出，中国房地产市场已经进入一个多层次的两极分化时期。其指出，在增长放缓的大环境下，竞争将会加剧，同时竞争对手间的分化也将会加剧。

　　惠誉表示，将来的两极分化不仅发生在不同规模的开发商之间，而且还会出现了不同的城市和不同的产品类型之间。总的来说，较小的开放商、较低级的城市和商业地产可能会面对更大的商业风险。

　　其指出，较小的开发商很可能会继续尝试扩大规模来实现更强的竞争力。然而，它们可能会进一步杠杆化来实现增长，不像大发展上有较强劲的资产负债表。并不是所有开发商都有能力正确地在商业风险的下降和财务风险的上升中取得平衡。

　　另外，不同城市间的两极分化将继续拉大。政府很可能会针对部分三四线城市实施城镇化计划来作为长期的目标。在较小的城市，房地产业的盈利能力和平均销售价格将会受到压制，只有那些严格控制买地风险和有效控制成本的开发商才能维持盈利和生存。

　　惠誉分析，相对较弱的购买力水平和较稀少的人口，三四线城市并没有出现象大城市所经历的房价上涨，因此，存在小城市敞口的开发商必须继续实施更紧的成本控制和更谨慎的买地决策，进而保持利润率和流动性。

　　因此，惠誉预计，按照这个发展，可能首先被淘汰的就是那些希望通过开发房地产项目发一笔横财的地方“暴发户”，鉴于他们只是为了赚快钱而投资房地产的，被淘汰或是对中国房地产业长远的健康发展最有利的事情。

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