REITs基金也称之为“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金，按照规定，我国公募REITs在证券交易所上市交易。截至目前，共有101只REITs基金公开发行。

一、REITs基金投向范畴：

我国目前公募REITs试点的不动产项目包括：仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他不动产项目。

二、REITs基金分红比例：

REITs最显著的特征是强制分红机制。根据多数公募REITs的基金合同，在符合分配条件的前提下，基金应当将90%以上的年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，且每年不得少于一次。

三、投资REITs基金的方式：场内与场外

投资者参与不动产基金场内认购的，应当持有股票账户或封闭式基金账户；投资者参与不动产基金场外认购的，应当持有开放式基金账户（即场外基金账户）。

REITs基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券账户后，才可参与场内交易。

重点：REITs基金交易建议使用证券账户，因为REITs基金只能认购，不能赎回，要想退出REITs基金的投资，只能通过证券账户在场内交易卖出操作，如果是用的非证券账户的场外账户参与REITs认购，那么退出时还需要将份额划转到证券账户，才能进行卖出操作。

四、REITs基金的权限开通：

普通投资者在首次认购或买入不动产基金份额前，应当开通REITs基金交易权限，个人普通投资者可通过证券公司APP办理权限开通或者营业部柜台申请办理，要求风险承受能力C3及以上。

专业投资者无需开通权限，可直接参与不动产基金业务。

五、REITs基金的交易机制：

REITs基金的交易方式：认购、买入、卖出

REITs基金由于产品的结构特点所限，投资者首次认购后，只能做买卖交易，是不能申购和赎回的。

1、REITs基金的认购

REITs基金的份额由战略配售、网下发售、公众发售三部分组成，各部分份额比例在发售公告中预先设定。

个人投资者是参与公众发售部分的认购，如果募集期内认购总量未超上限，则认购份额全部确认；一旦超限，则采用 “末日比例配售” ，只有募集期最后一天（即“末日”）的认购申请才按比例部分确认，之前交易日的认购申请获得全额配售。这一机制意味着，越晚提交认购申请，面临比例配售的可能性越大。

整体来看，现在发行的REITs基金都存在配售的情况，并且配售比例相对较低，投资者在募集期内提交认购申请时，需全额缴款（含认购费），所以需要在认购之前，做好自身的资金规划和安排；

2、REITs基金的交易：

涨跌幅：上市首日REITs涨跌幅是30%，非上市首日REITs涨跌幅是10%

交易时间：9:15~11:30,13:00~15:00

交易单位：100份或其整数倍，申报价格最小变动单位为0.001元；

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投资有风险，入市需谨慎！