蓝鲸新闻8月29日讯，8月28日，春泉产业信托(01426.HK)披露2026年中期财报，截至报告期末，公司实现营业收入人民币2.90亿元，同比下降10.2%；归属于单位持有人的期内亏损为人民币2.42亿元，同比由盈转亏。截至2026年6月30日，公司资产合计人民币114.00亿元，负债合计人民币51.58亿元，基本每股收益亏损人民币0.16元。

　　从核心物业板块表现来看，北京写字楼业务受市场环境影响业绩承压，惠州零售业务则保持相对稳健。报告期内，位于北京CBD的华贸中心写字楼租金收入为人民币1.74亿元，环比下降6.1%，主要系北京甲级写字楼租赁市场需求持续疲弱，租户成本控制严格导致租金水平承压。该部分物业经营净额为人民币12.76亿元，同比下降14.4%。另一方面，位于大湾区的华贸天地购物中心表现韧性较强，收益达人民币1.13亿元，环比增长2.9%，得益于其高端定位及商户组合优化，平均月租回升至每平方米人民币173元。整体而言，投资组合物业收入净额为人民币20.50亿元，同比增长1.6%，但未能完全抵消融资成本上升及资产估值波动带来的影响。

　　管理层指出，本期业绩出现显著下滑并录得大额亏损，主要归因于投资物业公允价值变动及融资成本正常化。截至2026年6月30日，集团确认投资物业公允价值亏损达人民币3.67亿元，其中北京及惠州物业估值分别较年初下降3.6%和2.5%，直接拉低了账面利润。在成本端，受利率环境变化及此前低息对冲工具到期影响，现金利息开支增至人民币1.06亿元，同比增加25.2%。尽管出租率维持稳定，北京写字楼出租率为90.8%，惠州商场出租率为95.2%，但宏观经济的调整期及新增供应压力仍对租金前景构成挑战。

　　关于资本运作与股东回报，管理人宣布派发2026年中期分派，每基金单位4.0港仙，分派比率维持在90%。尽管分派金额较上年同期减少47.4%，但环比上半年增加了11.1%。截至报告期末，每基金单位资产净值为4.08港元，较市价存在显著溢价。此外，管理人在报告期内回购了约958万个基金单位，以优化资本结构并提升每股价值。目前集团资产负债率为39.4%，处于可控范围，且约77%的借贷已通过利率互换等衍生工具进行对冲，以规避利率波动风险。

　　展望未来，管理层预计短期内北京写字楼市场仍将面临竞争加剧的挑战，新增供应量可能进一步压制租金水平。为此，公司将优先保障出租率，通过灵活的租赁策略挽留优质租户。在零售板块，随着惠州商场改造项目的逐步释放及业态优化，预计将带动客流与租金需求回升。同时，管理人将继续探索具选择性的资产循环机会，并审慎管理债务组合，以提升长期财务灵活性及单位持有人回报。