本周6月29日至7月3日共有两只REITs基金可以认购。想要参与REITs打新的朋友，可千万定好闹钟哦~

（数据来源：东方财富网）

一起来看看即将上市REITs对应基础设施的介绍和业务情况吧⬇️

1、华泰三峡新能源REIT

发售日期：7 月 1 日 （周三）

• 基础设施概况：
• 底层资产为三峡新能源大连市庄河 Ⅲ（300MW）海上风电场项目，位于辽宁大连庄河海域，是东北地区首个全容量并网的海上风电项目。装机规模：并网容量29.88万千瓦，配备72台单机容量6.45兆瓦的低温型风电机组，为当时东北地区单机容量最大的风电机组；核心设施：包含1座海上升压站、12回35kV海底电缆集电线路、2回220kV海底电缆、220kV陆上架空联络线路及相关配套设施，创新应用27公里无接头海缆；运营周期：2020年11月实现全容量并网，截至2025年末已稳定运营超5年；技术特点：攻克基岩地质复杂、沉桩施工、海冰侵蚀、盐雾腐蚀等严寒海域技术难题，为我国严寒地区海上风电开发提供了可复制范本。

• 业绩表现：
• 项目运营整体稳定，核心经营数据如下：发电量：2023-2025年实际发电量分别为6.91亿千瓦时、6.56亿千瓦时，年平均上网电量约6.04亿千瓦时；受区域风资源波动及弃风率上升影响，发电量呈小幅下行趋势；营业收入：2023-2025年年平均营业收入4.17亿元，经营性现金流稳定；运营效率：报告期内弃风率逐步上升，2023年为2.80%，2025年提升至9.3%；理论发电小时数维持在2300小时左右的较高水平；资产估值：以2025年12月31日为评估基准日，项目资产评估值约37.69亿元。

2、创金合信北京国资公司REIT

发售日期：7 月 3 日 （周五）

• 基础设施概况：
• 底层资产包含集智未来项目、隆福寺一期项目两处北京核心区位物业，合计总建筑面积约12.57万平方米。
• 1. 集智未来项目（量子芯座 + 量子银座）区位：位于北京市海淀区知春路科创核心区域，属于中关村科创产业带；规模：总建筑面积5.08万平方米；其中量子芯座建筑面积2.32万平方米，2002年2月投入运营；量子银座建筑面积2.76万平方米，2003年2月投入运营；业态与定位：纯办公业态，定位人工智能产业孵化器，重点集聚人工智能及上下游科创企业。

• 2. 隆福寺一期项目（隆福大厦 + 隆福寺北里）区位：位于北京市东城区隆福寺片区，处于故宫、王府井、隆福寺文化三角地带；规模：总建筑面积7.49万平方米，包含隆福大厦、隆福寺北里商办物业及地下车位业态与定位：融合办公与配套商业业态，属于城市更新类文化商业综合体。

• 业绩表现：
• 1、集智未来项目出租率：2025年末整体出租率约94.81%，其中量子芯座95.38%、量子银座94.3%，出租率保持高位但租金单价持续下行；营业收入：2023-2025年营业收入分别为11771.59万元、11019.54万元、9644.21万元，连续三年下滑，三年复合降幅接近10%；资产估值：评估值11.05亿元。
• 2. 隆福寺一期项目出租率：出租率呈波动提升态势，2023年63.87%、2024年88.64%、2025年末约82.65%；剔除企业自用面积后出租率为88.28%；营业收入：2023-2025年营业收入分别为11672.38万元、12262.02万元、11327.67万元，整体呈波动态势；资产估值：评估值14.64亿元。
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普通投资者该如何参与REITs打新？

其实流程并不复杂，只需3步即可完成，同时要注意它与新股打新的关键区别。

第一步：开通“打新资格”——先搞定账户与权限

和买卖股票类似，参与REITs打新需先具备两个条件：

1、开通证券账户：需在证券公司开立A股账户（沪市+深市），多数券商支持线上开户，手机APP操作10分钟即可完成；

2、开通基础设施基金权限：REITs属于中高风险产品，需风险承受能力评估为“中高风险及以上”，然后在券商APP中找到“业务办理”→“基础设施基金权限开通”，线上签署风险揭示书即可，无需额外费用。

提示：部分券商对老账户可能默认开通权限，可咨询客户经理确认，避免认购时提示“无权限”。

第二步：参与认购——记住“资金量排序”规则

当商业REITs进入公开发售阶段（通常会提前发布公告），即可在券商APP中操作认购，具体步骤（以国泰海通君弘APP为例）：

截图来源于【国泰海通君弘APP】

1、找到认购入口：在“交易”栏目中找到“场内基金”，点击“REITs基金认购”，输入目标REITs的基金代码；

2、填写认购金额：最低1000元起投，以1000元整数倍递增，上不封顶；可多次提交认购，撤单需在当日收盘前完成；

3、资金冻结：认购提交后，资金会被临时冻结（通常冻结3-4天），未获配的资金会在认购截止日（T日）后第2个交易日（T+2）自动退回账户可用余额。

注意：与新股打新“摇号抽签”不同，REITs打新采用“资金量排序分配”——认购资金越多，获配份额越多，不存在“中不中”的问题，只存在“获配多少”的差异。

第三步：等待上市——卖出或长期持有

REITs打新后，上市时间不固定（通常在认购后30-45天），上市前会发布公告。上市后有两种选择：

● 短期卖出：若上市首日价格高于认购价，可选择卖出赚取差价（参考此前基础设施REITs，部分首日涨幅超10%）；

● 长期持有：若看好底层资产的长期运营，可持有获取稳定分红（政策要求REITs每年分红不少于1次，且分配比例不低于年度可供分配金额的90%）。

新手操作之前：建议找专业客户经理

很多投资者第一次接触商业REITs打新，容易陷入“三难”：

一是不懂规则，导致认购失败；二是不会选品，不知道哪些底层资产更优质、分派率更可靠；三是操作繁琐，担心错过认购时间或资金冻结出错。

专业的客户经理能精准解决这些问题：他们会根据你的风险偏好，推荐适配的REITs；指导你快速开通权限，避免操作失误；还能提供认购提醒、上市时间通知等服务，让打新更高效。

通过叩富问财轻松找到客户经理：平台就能一键对接知名券商认证的专属客户经理。他们不仅能详解REITs打新规则，帮你筛选优质标的，指导你操作，还能协助申请个性化优惠佣金账户（包括REITs基金佣金），从开户、打新到后续持有，全程1对1免费指导。

更重要的是，叩富问财已与多家头部券商达成合规合作，所有服务可追溯，确保你对接的是具备专业资质的顾问，不用蹲守券商官方热线，省心又靠谱。

最后提示：REITs虽稳，但仍有风险（如底层资产运营不佳、流动性不足），建议先从小金额试投，按“最低持有3年”的思路配置，避免短期频繁交易。跟着政策方向选对资产，用对开户渠道，才能让REITs的长期收益最大化～

*本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。