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－－－－－－－－－－－－－－－　投　资　言　论　－－－－－－－－－－－－－－－

多因素促房价猛涨

2015年初，不少地产中介机构预测，深圳房价将“微中有降”。然而，3个月后深圳楼市却开启了暴涨模式。

支撑上述地产中介做出预判的依据，就数据准确性而言，其实并无不妥。只是他们忽视了影响需求端的因素。

当时的供给端数据显示，2015年是供应大年。批售面积总量为535万平方米，仅低于2008年和2013年。如果按照深圳中原地产统计，2015年住宅供应总量将达到1024万平方米。

与需求端有关的预判，不容乐观。当时，上述中介机构用2014年的销售情况作为基数，所得出的去化周期显示，2015年深圳楼市去化周期将同比大幅增长。然而，深圳却陷入“抢房”潮，曾一度有言论称深圳新房只够卖5个月。

一般而言，衡量需求量，很难有一个公允的指标。仅就房价启动期而论，深圳这一轮房价上涨，与影响需求端变动的货币政策、收入、买者人数因素等有关。

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