你是否羡慕过“包租公”、“包租婆”躺赚租金的生活，却又被动辄百万的房款和繁琐的管理工作劝退？其实，有一种投资工具，能让你用几千甚至几百元，就成为核心商圈写字楼、繁华零售商场、重要物流园区甚至高速公路的“股东”，轻松享受稳定分红。它就是——公募REITs。

今天，我们就抛开复杂的概念，用最直接的步骤，带你完成人生中第一笔REITs投资。

第一步：开通权限，只需5分钟

购买上市交易的REITs，你需要的只是一个普通的股票账户。如果你还没有，在任何一家正规券商APP上都能轻松线上开通。

有了账户后，最关键的一步来了：开通REITs交易权限。这个操作完全在线上完成，非常简单：

1. 登录你的券商APP，在“我的”或“业务办理”页面中，找到“基础设施基金交易权限”或类似的选项。
2. 点进去后，系统会引导你阅读一份风险揭示书。请花几分钟时间认真了解相关风险，这很重要。
3. 勾选同意，进行电子签名提交。通常权限是即时开通的，完成后你的投资武器库就多了一件神兵利器。

第二步：准备资金，像买股票一样简单

权限开通后，确保你的证券账户里有足够的资金。REITs的交易单位和股票一样，是“手”，1手为100份。比如，某只REITs价格是3元，那么买入1手所需的资金就是300元加上极少额的交易手续费。

小贴士：​ 你可以提前设置好条件单，或者直接在交易时间进行买入操作。

第三步：实战操作，买入你的第一份“资产”

现在，让我们打开交易软件：

1. 在买入界面，输入你想要投资的REITs代码（例如“XX湾REIT”、“XX高速REIT”等）。
2. 输入你想要购买的数量（比如100股，即1手）。
3. 选择“买入”和委托方式（市价委托可即时成交，限价委托可指定心仪价格）。
4. 点击“确认”，委托提交后，一旦成交，你就正式成为了一名REITs投资者！

投资REITs，你还需要注意这些

• 波动性：​ REITs价格并非一成不变，它会像股票一样波动，受利率、市场情绪等因素影响。所以，请用闲钱投资。
• 分红不是利息：​ 高分红是REITs的特色，但分红比例和金额并非固定不变，需关注基金公告。
• 长期持有：​ 由于有强制分红机制，REITs更适合作为资产配置中追求稳健现金流的部分，长期持有方能更好地体现其价值。
• 看到这里，你是否已经摩拳擦掌了？但问题来了：市场上REITs产品也不少，我该如何挑选出那些更优质、分红更稳的“潜力股”呢？

• 这里面确实有些门道。比如，不同类型的REITs（产业园、物流、高速）风险收益特征完全不同。为了帮你更快入门，我在「3句话财道」公众号里准备了一份精选资料《REITs投资初筛》，总结了几个关键指标，帮你快速判断一只REITs是否值得加入自选。
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