12会议再次将楼市去库存作为重点内容讨论，会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　对此，广发证券研究员乐加栋指出，房地产行业的去库存之旅正式开启。

　　乐加栋分析，2015年基本面整体量升价升，预计2016年将逐步进入量跌价升。

　　乐加栋看好一线和重点二线城市，大多城市新增供给下降，但是存量供给仍庞大，去库存继续推进。土地市场上，房企更青睐重点城市，但地价相对房价依然较贵，二手地交易将继续增多。预计2016年新开工同比-5.4%，房地产投资同比+2.2%。

　　中银国际证券分析师田世欣分析，去库存政策是中央经济工作会议的重点讨论内容，其中有效利用公积金、打通政策性住房和商品房市场、释放农民工等群体购买力将成为政策的着力点。

　　乐加栋认为，受益于利好政策密集出台和近期成交活跃，同时考虑盈利改善、估值修复和资本运作，主流地产股将有机会获得阶段性的超额收益。

　　乐加栋分析，未来十年不动产与金融深度结合将是重要演进方向。无风险利率下行背景下，迎来房地产大资管时代。

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