还在为 A 股打新 “一签难求” 而发愁？纠结于北交所打新 “高资金门槛” 望而却步？又或是对银行理财 “跑不赢通胀” 的收益感到乏力？别急，有一种低门槛、稳预期的打新机会正在悄然走红 ——REITs 打新。它既能避开股票打新的 “中签玄学”，又无需承担大额资金的占用压力，更能依托优质不动产的稳定现金流，为你带来看得见的 “稳稳的幸福”。今天汤圆就带大家爆火的拆解REITs 打新。

1、先搞懂到底什么是REITs？

简单说，REITs（房地产投资信托基金）就是把商场、高速公路、数据中心等优质不动产 “拆成” 无数小份，普通人买一份就能成为 “房东”，享受租金分红，还能像股票一样在二级市场买卖。

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REITs 打新是什么？

REITs 打新，专业说法是 REITs 网上认购，简单来讲，就是普通投资者参与新发行的 REITs 份额认购的过程。如同新股打新，申购后等待份额分配。

你可以把它想成凑钱买下高速、产业园这些大家伙的 “入场券”，成了 “小老板” 后，既能拿租金分红，还能盼着资产涨价，轻松分享大型优质资产的红利。

3、REITs 打新为什么这么火？

REITs 打新对普通人特友好，低门槛无忧参与。

REITs 打新几乎是为广大普通投资者量身定制。不需要你拥有巨额资金，也无需具备复杂的专业知识，只要你有证券账户，满足开通相关权限的条件，就能轻松参与，1000 元或 1000 份就能上车。

REITs 打新收益稳当且步步惊喜

从历史数据来看，REITs 打新的收益表现相当亮眼。

以 2024 年全年REITs 打新收益为例：2024 年发的 29 只 REITs，上市都赚钱，投 100 块平均能拿 18 块多，比放银行、买国债这些稳妥的理财强不少。

我们再来看看2025年REITs打新的收益情况，多只REITs上市首日达到了30%的涨幅上限。

经济差、投资难、收益降的当下，这种稳赚又门槛低的 “小确幸”，自然成了机构和个人的香饽饽。

4、如何参与 REITs 打新？

开通交易权限（前提条件）

REITs 打新的第一步是确保具备交易资格，具体操作如下：

必备基础：拥有一个证券账户（若没有，需先通过券商 APP 或线下网点开户）。

开通路径：在券商 APP 的 “业务办理” 板块中，找到 “基础设施基金权限” 选项，按提示完成开通。

打新参与流程：交易--场内基金--基金认购--输入金额即可申购。

开通权限流程和打新流程不同券商界面可能略有差异，可咨询客服获取具体指引。

5、REITs申购策略：提高获配效率

01、单账户申购，避免 “多账户无效操作”

同一投资者使用多个证券账户申购，仅算 “一个有效账户”（以身份证为唯一标识），多账户申购不会提高获配比例，反而浪费时间。

02、全额申购，不 “留余地”：

REITs 打新采用 “比例配售”（即获配份额 = 申购金额 / 网上总申购金额 × 网上发行总份额），且无需预缴资金，因此尽可能按自己的资金上限申购（如最多能投 100 万就申 100 万），能直接提高获配份额。

举个栗子：若网上发行 10 亿，总申购金额 1000 亿，你的申购金额是 100 万，则获配份额 = 100 万 / 1000 亿 ×10 亿 = 1 万份。

03、把握申购时间

REITs 打新热度持续攀升，新发行产品往往刚开启申购就被海量资金 “涌入”，首日即告售罄成为常态。想要顺利参与，务必抓住申购窗口期尽早行动 ，最好申购当天就操作。

5、想靠 REITs 多赚点？这两个关键点得攥紧了

看底层资产这块 “硬骨头”，得挑那些需求稳如磐石、现金流像活水一样的 —— 比如核心地段的产业园，企业挤破头想入驻；车流量大的高速路，天天都有 “过路费” 进账。这类资产抗跌性强，分红自然有底气。

紧盯网下认购倍数这个 “风向标”，超 50 倍的基本是 “香饽饽”：不仅破发少得像下雨天出太阳，上市后上涨劲头也足。毕竟机构们眼睛贼亮，扎堆抢的，多半是块能啃出肉的 “好骨头”。

6、REITs打新规则全拆解

打新门槛

沪市采用金额认购模式，认购金额需为 1 元的整数倍，最低为1000元；

深市则以份额认购，每次认购需为 1000 份的整数倍（对应金额通常为 1000 元及以上，具体以产品发行价为准）

提交申请

认购申请需在交易日的 9:15-15:00 提交（涵盖集合竞价和连续竞价时段）。由于热门 REITs 产品可能在首日就触发超额认购，建议投资者尽早提交申购以提升参与成功率。

资金冻结

在认购期间，投资者提交的认购资金将被全额冻结。待募集期结束后，未获配部分的资金会在 2-4 个工作日内自动退回至投资者账户。

撤单规则

两市撤单规则不同：沪市认购申请可在当日交易时间内撤单，深市则不支持撤单。

配售规则

REITs 打新采用比例配售机制（非抽签），即投资者的认购资金量越大，最终获配的份额越多，获配比例与认购金额正相关。

沪市通常实行 “全程比例配售”，比如发行规模20亿，募集了100亿，不管哪天申购，都是按照20%比例配售；

深市多采用 “末日比例配售”，即募集期内前几日的认购全额获配，仅对最后一日的超额认购部分按比例分配。

上市交易

REITs 完成申购后，一般在 20 个工作日左右正式上市交易。交易涨跌幅限制为：上市首日 ±30%，次日调整为 ±10%，与 A 股普通股交易规则保持一致。

卖出铁律

打新入场后，要是二级市场价格飙得远超合理价值，别犹豫，该落袋为安就果断出手 —— 装进兜里的才是真金白银。

7、省钱必看：关于REITs手续费

REITs打新和交易涉及两种费用：

1、认购费：中签部分资金会有认购手续费，不同项目不同认购方式和认购资金，手续费都不一样，阶梯收费，大概是0.2~0.6%一公告为准。

2、REIT交易手续费：中签的部分卖出会有费用，和ETF手续费一致，没有印花税，手续费具体多少要看所在券商，线下基本都在万3左右。线上的REITs交易手续费已经可以做到万0.5了，对于大资金来说还开通账户之前也可以多了解下。

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