国庆假期的深圳，正在上演资产配置的冰与火之歌。

　　双节长假期间，市场期待新政后的“银十”似乎又再次缺席。仔细算来，今年已是连续第4年缺席，新房成交量虽未延续同比下滑态势，但市场观望情绪依然浓厚。

　　与之形成鲜明对比的是，水贝黄金市场因国际金价持续攀升而呈现购销两旺的景象，“水贝黄金”在国庆消费的热度飙升。

　　10月8日，COMEX黄金价格突破4069美元/盎司历史高位，直指4100美元，而距离突破4000美元关口仅时隔两日。

　　这种资产偏好的转变在消费端表现得尤为明显，南山某项目销售表示长假期间居民更倾向于安排出行而非集中看房，加上近年来房产市场的降温，这些因素都很大程度稀释了市场热度。

　　“四年前挤满售楼处的人群，现在正涌向水贝的黄金柜台。”该销售说道。

　　上述销售进一步透露道，其客户群体中已出现趁着九月新政窗口期，处置非核心房产，转而增配黄金等避险资产的情况。

　　“金九银十”褪色

　　深圳楼市以价换量冲刺年终

　　进入四季度，房企面临资金回笼与高库存的双重压力。在传统销售旺季“十一”黄金周，开发商不再强调热销氛围，而是将“打折让利”作为最直接的破局手段。

　　昔日铺天盖地的成交喜报被各类促销方案取代，价格调整也呈现结构化、区域化特征。

　　记者观察到，为有效吸引客户，部分开发商在价格策略上进行了多样化调整，“一口价”“特价房”“工抵房”“0首付”等形式成为本次黄金周期间的主要营销手段。

　　具体来看，龙华片区的合正观澜汇三期推出工抵房优惠，户型100平方米以下，折后返现30万元；户型100平方米以上，折后返现50万元。

　　以75平米户型为例，实际成交单价已降至3.5万元/平方米起，以原价折后281万元为参考，首付1.5成再叠加直降30万元后，首付门槛低至12万元

　　在宝安区新安街道，一位长期扎根板块的中介张经理向《华夏时报》记者透露，近期开发商为冲刺国庆销量使出浑身解数。

　　他表示：“玖玖颂阁项目推出128平米四房特价单位，较原价最高直降200万元。此外，该项目还能够提供‘0首付’方案。”

　　据他介绍，玖玖颂阁可以采取备案价过户、成交价打九折，再配合"一成返现作首付+0.5成免息额度"的方式，叠加开发商贴息28.8万元，最终实现零首付购房。

　　记者走访了解，同街道的珺悦名国庆期间则是维持开盘时的88折优惠；而西乡板块的万科未来之光则推出5套工抵房，总价优惠20万元。

　　这种促销策略已蔓延至南山、福田等核心限购区。多位中介反映，当前新房佣金返现最高可达2.5%，进一步摊薄购房成本。

　　当问及业务重心变化时，陈经理坦言："现在开发商给新房项目的佣金空间确实更有吸引力。像我们这种常驻某片区的中介，近期主要精力都放在带看新房上，二手房业务可能要等到节后再说。"

　　从数据面上看，今年中秋国庆长假期间，深圳房地产市场表现整体较为平淡，并未出现明显的“金九银十”升温现象。

　　数据来源：深圳住建局 制表：黄指南

　　根据深圳住建局披露数据，今年国庆黄金周期间（10.1—10.7），深圳新房市场交易同比止跌企稳。期内实现新房成交套数171套，新房销售面积1.71万平，两项数据均较去年同期上升近三成。面积段则是微增1个百分点，每套售出新房的平均面积为100.3平方米。

　　二手房交易表现则是透出腰斩信号，其中成交套数、总成交面积分别按年减少46%、54%，录得49套及4121平方米。成交面积段则是由上年的99.2平方米每套，下滑至84.7平方米每套。

　　从近几年数据来看，2025年是国庆黄金周热销失约的第4年，较2021年高峰时的新房成交1081套、成交面积的10.99万平，近4年之和都到不了2021年同期水平。

　　这已是深圳楼市连续第四年缺席"金九银十"行情。与新房市场的政策驱动型回暖形成对照的是，黄金周期间深圳水贝黄金市场迎来婚庆消费热潮。

　　多位业内人士认为，资产配置偏好的转变，折射出当前投资者对不动产流动性预期的调整。开发商通过金融创新手段刺激需求的做法，短期内或能激活部分市场，但长期仍需依托整体经济环境的改善。

　　价格高企带动市场情绪

　　国庆“黄金周”期间，国际金价呈现阶梯式上涨态势。10月1日，金价突破3900美元/盎司关口，随后在10月7日纽约期金交易中一度触及4000美元大关，七日内累计涨幅达4.7%。

　　随着国际金价持续攀升，国内黄金消费市场也迎来一波热潮。作为全国黄金珠宝产业的重要枢纽，深圳水贝市场在假期中人气高涨，现场金价一度突破926元/克，刷新历史纪录。

　　《华夏时报》记者于10月8日下午实地走访发现，各大珠宝交易区客流如织，选购氛围热烈。

　　“虽然金价每天都在涨，但双节叠加带来的消费热情反而更高了。”水贝市场一位柜台负责人向记者介绍，假期期间顾客以外地游客为主，大多数还是了解行情价格，而本地居民则是关注婚庆所需的贵金属饰品。

　　据他介绍，关注婚庆饰品的客群中，传统婚庆金饰如龙凤镯、喜字链等依然是刚需产品。此外，5D工艺黄金因兼具轻量化、立体造型和时尚设计，正逐渐成为年轻消费群体的新选择。

　　一位主营电镀金业务的上市公司经理则从行业角度指出，当前金价屡创新高，一方面推动刚需型消费，尤其是婚庆群体继续购买金饰。另一方面也激发了更多投资者通过购买金条、银条进行资产避险的需求。

　　“水贝市场在国庆期间表现不错，但整体热度其实不如去年。”她补充道。

　　上述柜台负责人也印证了这一观察。“今年市场的整体景气度确实不及去年黄金周，但金价持续走高显著带动了黄金回收和以旧换新业务。”他进一步说明，“今天金价是926元/克，商铺回收价为891元/克。只要检测结果符合足金999标准，没有损耗的情况下可直接按此价格回收或换款。”

　　值得注意的是，由于今年国庆假期与中秋重叠，假期更长、节日氛围更浓，各大金店也将此视为重要营销节点。

　　记者在走访中发现，无论从老凤祥、周大福到六福珠宝的品牌珠宝，还是加工代理店，几乎所有门店都在醒目位置打出促销宣传，普遍折扣在88折—9折之间，进一步助推了消费热情。

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