明年豪宅将跌5%？

早在2011年前后，内地富豪中国香港买豪宅的新闻频频见诸报端，达到了内地富豪投资中国香港豪宅的高潮。当年6月，仲量联行香港的负责人曾对《第一财经日报》透露，在中国香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20%，购买2000万港元房屋的内地买家占30%，购买5000万港元房屋的内地买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%。2012年10月27日，中国香港特区政府为打击内地及海外买家炒卖香港楼房，宣布推出买家印花税，凡是非香港永久居民在香港买房就必须缴纳楼价的15%作为买家印花税。随后，中国香港楼市、特别是豪宅市场进入了相对平稳期。

然而，近期的现实仍然是，与很多中国香港当地购房者不同，即使买家印花税政策继续施行，不少内地买家还是对超级豪宅青睐有加。莱坊透露，今年前10个月成交的中国香港十大豪宅交易中，有4宗涉及内地买家。

“虽然美联储10月议息记录显示今年年底或2016年年初或将加息，增加中国香港住宅楼价的下行压力 ，但预计加息幅度温和。”针对明年的中国香港楼市，林浩文对记者预计，明年豪宅价格将下跌5%，而一般住宅价格或将下跌5%~10%。他还提到，未来中国香港特区政府应通过增加地积比率、放宽高度限制等措施鼓励开发商加快开发以增加住宅供应。

关于中国香港物业的投资前景，城市土地学会(ULI)与普华永道(PwC)本月初发布的《 2016 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出，亚洲房地产的表现反映充裕资金流入核心投资项目,部分资金会转移至防守性较高的市场,在亚太区众多城市中，香港房地产投资及发展前景一般。上述调查结果显示,香港房地产市场的投资前景排名第十五,发展前景则排名第十四,在报告所覆蓋的22个城市当中排列中游位置。上海跻身前十，北京、深圳和广州则分别位列第十四、十八及第二十。