⊙本报记者 潘乐天 　　记者昨日从阳光股份年度股东大会获悉，公司控股子公司道乐科技开发的北京北苑科创大厦项目已经竣工验收，该持有型商业地产项目将于今年4月投入运营。 　　按照协议约定，阳光股份和Reco Shine享有3.1万平方米的权益，道乐科技与华糖洋华堂商业有限公司签署了房屋租赁合同，协议约定固定租金按照2.8元/平方米/天；除支付固定租金外，华糖洋华堂商业有限公司根据年度销售额采取超额累进的方式支付浮动租金。阳光股份和华堂的再次合作将给公司带来稳定的收入来源，避免开发性住宅地产收益的波动。 　　这仅仅是阳光股份进行战略调整的一部分，截至目前，公司土地储备达150万平方米，其中正在开发及运作的商业地产面积已超过40万平方米。阳光股份2007年年报显示，其商业租赁业务营业利润率为74.64%，而房地产住宅销售的营业利润率为34.59%。 　　去年GIC的入主促使阳光股份由自有物业租赁业务与房地产并举逐步向商业地产转型。公司通过与管理咨询顾问公司合作，经过公司管理层和股东方、投资者多次的沟通讨论，形成了“阳光股份发展战略规划方案”，确立“中国领先的商业地产集团”的战略目标，并将2008年确立为“战略基础年”。 　　阳光股份高层表示，在产品战略方面，将重点加强商业地产的发展，形成商业与住宅协同发展的格局；在商业地产领域将专注于社区型与城市型购物中心两种业态；住宅地产作为商业地产持有的重要支撑，立足中高档精品定位，形成可复制的阳光产品系。在区域拓展上，公司将采用扎根环渤海经济圈的集约型发展策略。在商业地产区域选择与进入策略上，将重点关注全国的商业梯次机会。 　　据介绍，阳光股份通过拍卖获得青岛城阳308国道项目、烟台福山银河小区北地块项目。青岛项目地上建筑面积为住宅10.01万平方米，商业配套2.12万平方米；烟台项目地上建筑面积为住宅39.73万平方米，商业配套3万平方米。实现了继天津项目后在胶东半岛的战略布局，从而使公司“环渤海”区域战略全面落地。 　　业内人士指出，目前商业地产对资金沉淀要求很高，资金保障和管理能力对于成功转型至关重要。

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