中原按揭董事总经理王美凤指出，银行体系结余由5月份1740亿港元高位逐步回落至现为537亿港元，重返接近香港金管局5月初入市前水平，香港银行同业拆息连续4个工作天上升。8月18日1个月银行同业拆息再升至2%，创5月8日(2.09452%)后新高水平，以市场H按H+1.3%计已升穿3%，今天计实际按息升至3.3%，但仍低于巿场封顶息3.5%。

　　王美凤指出，5月起拆息急挫令港息提早享有减息期，然而港息大幅低于美息并非常态，基于港美息差异常地持续大幅拉阔至逾3%，6月下旬起市场套息交易增多触发港汇弱方兑换保证水平，引致香港金管局多次入市并促使银行体系结余回落，由1741亿港元逐步下跌，于7月17日跌穿千亿港元后再逐步跌至目前约537亿港元水平，近乎抵销5月份银行结余增幅，与5月前约450亿港元水平相差不远。过往当银行体系结余由高度充裕水平回落至接近500亿港元或以下水平，拆息回升向美息贴近的速度将加快。

　　王美凤续指，拆息回升有助港美息差有所收窄并令套息诱因减退，港汇暂见回稳。尽管港元拆息回升，现时港息仍低于美息逾2%差幅，但预期港美息差或对比以往较阔，加上预期美国将于年内减息，美息回落亦有利拆息向下，预期年内香港最优惠利率(P)及H按息封顶息率将有所下降，减幅或达0.25%至0.5%。

　　王美凤提醒，港元拆息走向将会受港元需求、套息活动、港美元强弱势变化、季节性因素、资金流向、资金配置影响而调整，拆息仍会出现上落波幅。H按申请人需注意选择设有封顶息率的H按计划，封顶息率以市场优惠P按息水平一致为佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高于封顶息(现主要为3.5%)供楼。HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日的HIBOR利率准确计算实际按息。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“收窄”，可获得关于收窄的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注