越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)日前举办2025年中期业绩发布会。其上半年实现经营收入9.66亿元(人民币，下同)同比下降6.6%，物业收入净额6.79亿元，整体期末出租率为82.2%。中期分派每个基金单位约0.0333元，约等于0.0366港元，按年计算的分派收益率为8.42%。

　　越秀房产基金主席及非执行董事江国雄表示，2025年上半年，在全球贸易环境波动及经济增长放缓的背景下，企业扩张保守，酒店公寓房价承压。“为应对行业不利因素，我们策略性抢占市场份额，提前推进续租工作，投入资本性改造，提升产品竞争力，有效稳住经营基本面，为中期经营收入提供坚实支撑。同时，融资成本回落也为分派创造有利条件。”

　　受益于利率下行环境，越秀房产基金融资成本降低，报告期内融资成本为人民币4.03亿元，同比下降13.5%，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；外汇敞口管理得当，较上年同期降低31个百分点至28%。

　　值得一提的是，越秀房产基金在中国银行间交易商协会取得重大突破，今年7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券。创新的融资渠道和前瞻性的财务管控持续优化债务结构，为基金把握未来投资机遇、实现可持续发展奠定了坚实基础。

　　从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现整体平稳态势，租户结构持续优化，资产运营稳中提质。

　　写字楼业态仍然作为收入贡献的主力军，凭借优越地段资产与专业运营，抓新质生产力推动下办公楼需求逐季回暖的机遇，出租率保持稳定，续约情况良好，继续贡献55%的主要收入来源。其中，作为广州核心地标，广州国际金融中心(广州IFC)写字楼续租率达70%，客户访问量和转化率正向提升，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天。越秀金融大厦上半年推出7089㎡带装修单元，去化率超六成，持续优化租户结构。

　　酒店公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。

　　专业市场方面，中国服装商贸龙头市场——广州白马服装市场产业赋能与数字化转型并进，整体经营收入1.09亿元，出租率稳居95%。广州白马服装市场以“体育+时尚”作为连接服装行业发展的桥梁，挖掘体育赛事的商业潜力，同时打造“白马智选”+“白马悦境通”双平台，构建线上精准引流体系，上半年累计接待165个采批团，促成采购金额1.4亿元，依托大湾区国际女装展、广交会等展会促进租户成交，继续凸显行业龙头地位。

　　下半年，越秀房产基金将因应经济发展走势动态实施积极、稳健、灵活的租赁策略，敏锐把握潜在机会，持续提升资产组合市场竞争力：视市场发展预期对融资结构持续检视并进行合理调整，通过各类人民币融资途径，引入低成本人民币融资，以寻求更优融资成本，平滑利率风险；按计划开展相关资本性改造工程，合理规划和分段改造广州四季酒店客房，围绕产品提升、设备更新和安全保障维度，实现物业保值增值，为项目稳健经营保驾护航。

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