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郭毅进一步向《证券日报》记者表示，高价地或地王已经难以大幅拉动周边10年以上房龄的二手房房价，即使是10年以内次新房有一定涨幅，一样难以企及豪宅。

实际上，除了二手房，对于高价地周边的新房来说，涨价动力也并不尽相同。以楼面价拍出3.8万元/平方米的通州台湖板块为例，该楼面价已经超过该区域内楼盘的成交价。据北京市住建委网站显示，目前正在预售的首开万科公园里项目，部分房源成交价为2.6万元/平方米，有些售完房源价格则接近2.9万元/平方米。

“在这一板块内定位为刚需产品的项目，存量较高，其开发商有回笼资金的需求。由于产品逻辑不同，高价地对其影响并不大。”郭毅透露，但对于与高价地项目同品质的高端盘来说，则存有涨价空间，尤其销售进入尾盘阶段的项目，新高价地的项目尚未入市，在窗口期内，涨价空间相对较高。上海11月商品房成交火爆

罗韬

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