2024-07-17 00:00:00 证券时报 


证券时报记者 张达

“7月份开始忙得不行，租房的人比较多，有为孩子上学租房的，有毕业生找工作租房的，最近成交量也大了。”北京东城区某房产中介门店的工作人员对证券时报记者说。

证券时报记者上周末从北京东城区、朝阳区、丰台区等多个房产中介门店了解到，当前正值毕业季，也是租赁旺季，市场上租房人较多，成交也较快，租金价格整体稳定。

北京朝阳区东三环附近某房产中介门店的工作人员告诉证券时报记者：“周末看房人挺多的，现在房子租得快，因为客户多了，毕业季好多毕业生一起租房子，都赶在这个时间段。”

北京丰台区南三环附近某房产中介门店的工作人员也对证券时报记者表示，现在租房的大部分是刚毕业的，也有学生家长租房的。“最近成交很快，可能前脚看完房，后脚房就租出去了。昨天下午我们店带看7套房，就有3套租出去了。”他说。

对于租金价格，前述北京朝阳区某房产中介门店的工作人员告诉证券时报记者，从总体趋势看，租金比去年低了，不过目前比较稳定。

前述丰台区南三环附近某房产中介门店的工作人员则表示，租金价格比3、4月份能好一点，比如60多平方米的两居室，3、4月份时租金差不多5800元/月，现在可能6000元/月左右能成交。

实际上，6月的租赁市场成交量已经有明显增长。我爱我家(000560)研究院的最新数据显示，我爱我家北京区域住房租赁市场6月交易量超过3月“小阳春”月，达到上半年月度最高。上半年，我爱我家北京区域住房租赁市场好于2018年以来各年度同期水平，交易量创历史同期新高。

北京链家研究院分析师王一帆接受证券时报记者采访时也指出，6月北京租赁市场逐步进入旺季阶段，北京链家数据显示，从6月中下旬开始市场成交节奏明显加快，成交单量显著增加。成交规模增长的同时，租金价格随之环比小幅上涨，涨幅与去年水平相当。

“随着毕业季的到来，叠加家庭租户为9月子女可以就近上学提前租房，25岁以下和35岁以上群体成交占比明显增加。预计7月租赁市场活跃度只增不减，成交单量持续提升。”王一帆说。

我爱我家研究院也认为，7月毕业季租赁高峰来临，交易量或将达到年内新高，随着市场进入租赁旺季，预计7、8月北京住房租赁平均租金将保持稳中有升的趋势，租金达到今年年内月度较高水平，下半年北京住房租赁市场将好于上年同期，全年租赁市场好于去年，市场保持平稳发展。