2024-04-30 06:54:01 证券时报网 
新闻摘要
4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。消息面上，继南京推出“在市内拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户”等政策之后，成都全市也放开限购。市场传言，地产相关政策将进一步调整，去库存成为政策核心关注点之一
4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。Wind房地产开发板块大涨超过6.79%。华夏幸福(600340)、万科A、新城地产等近30股涨停。港股方面，世茂集团盘中一度大涨超过70%，融创中国、远洋集团等盘中涨幅都超过20%。

消息面上，继南京推出“在市内拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户”等政策之后，成都全市也放开限购。市场传言，地产相关政策将进一步调整，去库存成为政策核心关注点之一。

市场人士在接受券商中国采访时表示，关于近期政策进一步放松的看法比较多，市场进一步强化了宽松的判断，对于地产后市的判断更加积极。

地产板块掀起涨停潮

4月29日，万科A开盘迅速拉涨，在10点40左右便封死涨停板，全天资金净流入高达8.42亿元。其他地产股也高歌猛进，Wind房地产开发板块的成分股中，华夏幸福等28只股票涨停。其中不少个股也出现了大额资金买入的情况。保利发展全天资金净流入1.7亿元，金地集团(600383)净流入1.23亿元。



在港股市场，一些地产股的表现更为凶悍。世茂集团盘中大涨超过70%，最终收盘涨幅为57.75%。融创中国、远洋集团、雅居乐集团等涨幅都超过20%。



“近期一些重点城市陆续大手笔放开限购等措施，提振了市场信心。”上海一家券商的地产行业分析师对券商中国记者表示，成都、南京在城市能级上都比较高，全面放开限购之后对周边需求具有较大的吸引力，南京甚至“买房送户口”，放松的力度超过市场预期。

在4月22日，南京发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，拟进一步放宽落户条件，在市内拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。同时，根据《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》问答，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

开源证券房地产行业分析师齐东表示，地方层面涉房政策密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展。目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。

市场期待更多政策落地

事实上，在各个城市因城施策的利好不断落地的同时，市场还流传起了更高层面政策进一步宽松的“小作文”。

市场传言，近期涉及房地产的纲领性政策将进一步调整，主要内容包括“房地产政策重点转向去库存；让城投公司等收购存量房转成租赁房；需求政策能放尽放、放开限购、放开价格限制、契税统一调降到1%等。”

一些市场分析人士认为，相关政策在实操方面具有可行性。易居研究院研究总监严跃进对一些传言进行了分析，比如对于需求端的调整，他认为，各地松动的力度在加大，购房政策基本上把2016年以来各类约束性政策全部取消，甚至进入到零限购的历史性阶段。而对于价格限制放宽本身也是市场价格回归市场定价逻辑。至于契税的政策，可以认为交易成本要进一步降低，因为各地契税政策很多所涉及的住房套数标准或户型标准，都是原先的模式。现在对于二套房或户型的约束减少，从适应供求关系新形势来看，契税政策确实有必要调整，以降低交易成本和提高效率。

对于去库存的相关内容，严跃进则表示，目前房企去库存的压力还很大，且影响到资金的回笼，所以适当政策调整也符合预期。

“地产现在的情况确实需要更多政策的支持，不然靠行业自身很难摆脱困难。传言真实性现在无法证实，但是市场期待应该是比较一致。”前述地产行业分析师表示。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，成都等核心城市政策宽松带来一些正面的市场预期，预计核心城市政策还会进一步宽松，有助于市场成交量企稳回升。这些预期利好股价上涨。

中信建投最新的研究报告指出，2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政策放松后，市场反响积极，如上海1月放松外环外单身非户籍人士限购，由于2月有春节影响，3月新房、二手房成交分别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低缴纳社保年限要求，3月新房、二手房分别较1月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。