这可不是楼市唱衰论者说的，而是央行行长潘功胜昨天的公开讲话！

　　潘行长，毕业于以会计学见长的嘉兴大学，具有浙江人的务实精神，讲话难得的坦诚而直接。

　　昨天他在香港出席香港金融管理局—国际清算银行高级别会议，除了讲话，还做了现场问答。

　　有关房地产，他的判断是：

　　第一，对于新房的需求在下降；

　　第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但三四线城市需求下降；

　　第三，城市化在继续，租赁需求在不断增加。

　　我的理解是，不管在一线还是八线城市，新房今后都不好卖了；至少三四线城市的新房二手房，今后都不好卖了。

　　差不多，这就是彻底打消乐观者不切实际的期望，让他们回归理性。也可以说，为过去的房地产经济模式判了半个刑。

　　关键是，他认为长期看来，这对于中国经济增长和可持续发展是有益的，也就是说，不但不能像以前那样发展，对于目前的变化，反而会乐观其成！

　　因为传统增长模式过度依赖基础设施和房地产投资，也许短期内能实现更高增速，但也会固化结构性矛盾，损害增长的可持续性。为了经济结构调整、培育新的增长点，房地产的地位就得退后。

　　换句话说，房地产绑架中国经济已久，延宕了中国经济转型的步伐，造成了不可逆的伤害。现在的情形，虽然艰难，但这是必须要经历的「长征」，人们必须忍耐痛苦，共度时艰。同时，不要再做炒房的梦想。

　　当然，短期内应当防止溢出性风险，所以在保交楼、搞公租房等。

　　对于未来，他表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲——感觉与上面的判断有些矛盾，更像是在安抚市场情绪，以免对市场雪上加霜。

　　同时，这个依然强劲的需求，是租赁型的，因此要建新加坡式的公房。据说长三角很多城市已经以上万套的规模大干快上。果如此，则一二线城市的市场需要，可能也会被死死压住。

　　这个讲话，确实是难得的清晰而诚恳，有利于让我等拨开迷雾，做出正确的判断。比如说，至少不要再冀望炒房了。

　　总之，我还是那句话，周期论者会被狠狠撞击。周期有始终两点，而射线是没有终点的。在大转型期，还在凭周期论、经验来做投资决策的，注定会怎么赚的，再怎么输光。

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