11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜针对房地产市场发展等方面发表观点，指出经过20多年的长周期繁荣，这一市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。

　　中指研究院认为，2021年下半年以来房地产市场进入深度调整期，至今已调整超两年，今年7.24中央政治局会议明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，为房地产政策优化打开了空间，各地政策持续优化调整，力度明显增强。当前房地产市场已经进入新的发展阶段，央行行长指出“房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇”，从发展机遇上理解，我国城镇化进程仍在深化推进，新增城镇人口的住房需求仍有空间，同时改善性住房需求亦存在较大潜力，根据中指研究院测算，未来几年我国商品住宅市场仍具备10-12亿平方米的发展潜力，房地产市场需求总量仍在。另外，房地产行业探索新的发展模式，租购并举、存量盘活等方面的政策扶持，也为相关企业发展提供了新的机会。1

　　本次央行行长也进一步明确下一阶段金融支持房地产市场平稳健康发展的相关举措，“引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等‘三大工程’建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。”由此可见，央行将进一步落实中央金融工作会议要求，一方面，居民住房信贷、房企融资等方面的政策仍有进一步发力预期，降低居民购房成本，加大房企融资支持，修复市场预期；另一方面，保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施建设“三大工程”的金融配套政策也有望加快落地，“三大工程”建设预计将对接下来稳投资起到重要作用，同时也会对房地产销售恢复、稳定预期起到积极作用，特别是超大特大城市。

　　另外中指研究院企业研究总监刘水也表示：近期中央金融工作会议及央行指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。中指研究院企业研究总监刘水也表示，当前民营房企融资困难，支持民企融资难点在于把这些支持措施“落实”，制定出切实可操作性强的措施，金融机构愿意且能够落实“一视同仁”支持不同所有制企业合理融资。

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