根据现有信息分析，房产抵押贷款额度主要取决于房屋评估价值、借款人资质及银行政策，具体如下：‌一、贷款额度范围‌‌基础比例‌：通常为评估价值的50%-70%，优质房产或借款人可升至80%-90%‌。特殊案例‌：部分银行对核心地段、房龄20年内的房产可批90%甚至超成贷款‌。‌二、关键影响因素‌‌房产评估价值‌：银行评估价通常低于市场价（如120万市价可能评估为110万。房龄：20年内房产易获高成数（80%-90%），30年以上可能降至60%或拒贷‌。类型：普通住宅（70%）、写字楼/商铺（50%-60%）、厂房（50%）‌。位置：核心商圈...

　　原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏在2024长白山论坛上表示，中国房地产远没有到顶。他谈到，大量的普通收入家庭他们需要保障房，大量有钱的老百姓现在由于信心不足把钱到银行，不买房，持币待购。此外，谈到乡村振兴时孟晓苏表示：“我和很多专家都在呼吁要农村土地流转，宅基地流转，如果能流转的话，我认为可以拉动中国经济进入8%以上增长持续20年以上。”(观察者网)...