根据中指研究院发布的《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》报告数据，今年上半年中国房地产市场整体呈现先扬后抑的态势。年初，受积压的住房需求集中释放，导致2-3月份市场出现了恢复性上涨，房价也随之平稳复苏。然而，随着时间推移，市场动力不足，二季度市场恢复节奏有所放缓，百城新建住宅均价环比开始下跌，而二手房价格受挂牌量持续走高的影响，逐渐出现下跌。

报告显示，上半年百城新房价格基本保持横盘，而二手房价格则持续下跌，连续14个月呈现下跌趋势。成交规模方面，重点100个城市的新建商品住宅累计成交规模同比增长11%，但总体成交规模仍处于较低水平。随着销售持续回落，房地产投资也受到影响。土地市场方面，上半年全国土地市场疲软，住宅用地供求规模同比下降超过三成，达到近十年来的最低水平。

展望下半年房地产市场趋势，报告指出，预计政策将进一步加力。需求端的政策可能会继续关注降低购房门槛和成本，同时根据不同城市的情况进行因城施策，针对核心一二线城市可能会有区域性优化政策。企业端有望继续享受资金支持政策，而“保交楼”资金和配套政策也有进一步发力的空间。

报告中指出，当前购房者的置业情绪仍受多个因素影响，其中包括居民收入预期较弱、房价下跌预期较强以及对期房烂尾的担忧等。这些因素以及政策托底力度的大小将直接影响下半年房地产市场的走势。

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