REITS基金是指房地产投资信托基金，是一种将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易的一种投资基金。REITS基金的投资者可以通过购买REITS基金的收益凭证，享受不动产的租金收入和资本增值收益，并且可以在二级市场上随时买卖，实现资产的流动性

REITS基金的投资方式主要有两种：一种是直接投资，即直接购买REITS基金的收益凭证；另一种是间接投资，即购买专门投资于REITS基金的公募基金、私募基金、ETF等产品。

REITS基金的投资步骤主要包括以下几个方面：

开设证券账户和资金账户：如果想要直接投资REITS基金，需要在证券公司开设证券账户和资金账户，并与银行建立储蓄等业务关系。如果想要间接投资REITS基金，需要在公募基金公司或私募基金机构开设相应的账户

选择合适的REITS基金：根据自己的风险偏好、收益预期、投资期限等因素，选择合适的REITS基金进行投资。可以参考REITS基金的项目类型、规模、收益率、分红频率、管理费用、历史业绩等信息，进行综合评估和比较

购买和持有REITS基金：根据自己的资金情况和市场行情，确定购买REITS基金的数量和价格，并在交易时间内下单执行。购买后，可以持有REITS基金，享受定期分红和不动产增值收益

调整和卖出REITS基金：根据自己的投资目标和市场变化，定期对持有的REITS基金进行调整和优化，以提高投资效率和收益。如果需要用钱或者达到预期收益，可以在二级市场上卖出REITS基金，实现资产变现