什么是REITs：REITs是房地产投资信托基金的简称，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs有权益型和债务型两种，权益型REITs指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的REITs

如何选择REITs：首批基础设施公募REITs产品共9只，其中上交所获批5只、深交所获批4只。其底层项目来自多个领域，包括仓储物流、绿色环保、高速公路、产业园区等。投资者可根据自身情况和偏好，选择不同的产品进行认购

如何开通认购权限：参与基础设施公募REITs场内认购的投资者，应尽早在券商App开通相关权限。公募REITs基金风险等级属于R3中风险，投资者在开通前需确认自己的风险测评等级在C3以上，方可进行开通操作。在大多数主流券商开户的投资者，可通过“券商App首页-业务办理-基础设施基金权限”的路径进行权限开通。对沪、深两市证券账户均需开通此项功能。因为公募REITs基金有在上交所发行的，也有在深交所发行的

如何进行场内认购：找到证券账户里的《场内申购》入口，点击《场内基金》，进入后就会看到《场内认购》。这里强调下，是《场内认购》不是申购。所有基金第一次发行时，都是认购，上市后的基金才是申购。点击《场内认购》，进入后就可以直接输入REITs基金代码，再输入认购份额或金额，点击《确认认购》后，就提交成功，不放心的可以再去委托单里查询。这里有个特别注意事项。深市的华夏越秀（180202），认购时填入的是份额，且最低1000份起。沪市的中关村（508099），认购时填入的是金额，且最低1000元起

如何获取收益：公募REITs的收益包括以下两部分：高比例分红和交易差价。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%

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