房地产行业最新数据：量价齐升、暖冬依旧

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上周沪穗深等18 重点城市新建商品房周销量整体环比上涨3.5%，同比大幅增长354.1%，同比大幅增长的原因主要是由于去年春节缘故销售基数较低导致；上海、苏州、厦门和合肥等地环比涨幅较大，幅度分别达15.9%、41.5%、37.1%和22.4%；另外北京、南京、东莞和武汉等地上周销量环比出现一定的小幅下跌，北京上周销量大幅下降除春节因素外，严重污染天气也影响到了居民出行意愿，但这只是短期因素并不影响北京楼市长期向上发展；（2） 库存方面，有与销售火爆和春节开发商推迟开盘等因素，上周重点城市的整体可售量平均大幅下降1.6%。另根据统计，10 个城市可售量推算目前的去化周期在8.32 个月左右，仍处于自2010 年以来的历史较低位臵；（3）上周18 重点城市成交均价环比上涨8.3%，价格呈现平稳震荡上行态势。

在宏观经济弱复苏，预计2013 年销售温和改善，销售面积同增5-8%、销售额同增10-13%， 但房地产投资增幅难扩大。一线城市房价在明年或因供给不足出现阶段性反弹，属于2013 年地产股投资过程中面对的次要矛盾，同时2013 年不排除政府在制度和体制改革上围绕着简政、让利、市场化进行重大突破的可能，将土地资本化红利让渡给广大农民和市民，若此，地产股板块还有望迎来一波较大的以提升估值为主的行情。推荐：招华万金，云南城投。

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