日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会，深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战，听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。深交所相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

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　　房地产春天来了吗？专家们这样说

　　在近日举行的“广东房地产高质量发展――走进白云暨粤海.云港城主题沙龙活动”上，广东省房地产行业协会会长王韶指出，当前中国房地产市场稍有回暖，但只是相对近期的历史低位而言，只是体现在局部地区、个别优秀企业、部分性价比高的项目，对于总体而言，目前行业的困境还没有完全摆脱。

　　王韶直言，房地产的春天属于信用好、产品好、服务好的“三好学生”。他指出，未来房地产要走平稳、高质、创新的高质量发展道路，房地产仍大有可为。

　　王韶：

　　走高质量发展道路，房地产仍大有可为

　　王韶指出，目前房地产宏观调控政策持续向好，特别是“二十大”后，政策面力度、广度均超历史。但受多种因素影响，市场突出的问题是信心不足，因此恢复市场信心在这个时刻非常重要。

　　王韶认为，当前中国房地产稍有回暖，但这种回暖只是相对近期的历史低位而言，只是体现在局部地区、个别优秀企业、部分性价比高的项目，对于总体而言，目前行业的困境还没有完全摆脱。

　　“中国住房短缺的时代已基本结束，人民群众从‘小康’走向‘富裕’，市场需求从‘量’转向‘质’，因此必须紧抓刚需和改善性需求”。王韶表示，中国不缺钱，缺的是信心和消费的动力。鼓励拥有一套住房的在半年或一年的时间范围内，以老换新，以小换大，或者以近换远，并辅以税费和利率的优惠，形成一二手市场的良性互动，这样既满足上车一族和新市民的住房问题，又推动改善性需求，使整个市场活跃起来。

　　欧江波：

　　广州楼市预计会在今年上半年见到市场底部

　　沙龙上，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波指出，白云新城CBD是集区域性、生态型、综合性、国际化于一体的CBD。其中区位交通、城市更新、产业发展、政府政策四个方面带动白云新城走向更好的高质量发展道路。

　　欧江波认为，经过这么多年的发展，白云新城的开发建设取得重大进展，不仅明确总体发展思路和规划、建成了一批重大基础设施和产业发展平台或载体，还使高端产业和人口导入初具成效。预计未来5-10年是白云新城大开发、大建设、大发展阶段，白云新城的综合经济社会实力、辐射带动能力、综合影响力将得到快速提升。

　　“房地产有区域性和差异性，我对广州的市场比较乐观，预计会在今年上半年见到市场底部”。欧江波指出，根据分析全市房地产的买家可以明显发现，一手买家越来越成为改善型居住的主导，因此在定位、设计的时候，包括作为投资商、开发商、营销商，整个模式都会变化。

　　何科伟：

　　中心城区供地增加，对豪宅有刺激作用

　　针对近期广州千万豪宅成交再破新高的现象，明源地产研究院首席专家何科伟指出，广州整个区域的销售数据分化非常严重。2022年千万级豪宅成交在克而瑞的数据是3326亿元，比前年增长30%，而且是连续四年增长，创了六年新高。这表明豪宅的行情并没有想象中差。

　　何科伟指出，购买豪宅的一般是高净值人群，他们会选择用这笔资金去购买不动产进行避险。国家投入打造白云新城CBD，这些高净值人群预测到未来的投放，因此就在白云新城投资。

　　他认为，去年郊区的供地减少，中心六区的增多，促进了中心区中产置换的速度，拉动消费升级，对于高端住宅有刺激作用。此外，一些有自然景观的地块也比较稀缺，像云山珠水这种有得天独厚区位的地块，非常难得。

　　杜艳军：

　　白云新城被定位为广州标志性高端中央商务区

　　作为此次主题沙龙的主办方，广东粤海置地发展有限公司董事长杜艳军在致辞表示，在“十四五”规划中白云新城被定位为广州标志性高端中央商务区，是广州面向全球时代的国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区。粤海云港城项目，是占位在白云新城CBD中轴核心位置上的超级综合体，同时也是《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展对象。

　　许志君：

　　去年投资约1440亿，白云新城未来可期

　　广东粤海置地发展有限公司副总经理许志君谈到，在交通上，白云拥有位于世界前列的白云国际机场，有泛白云新城CBD，聚集高铁、普铁、六条地铁线等；在物流方面，白云新城CBD也位于全世界顶级；在政策方面，根据“十四五”规划，白云新城投入了1.67万亿，仅在去年，就投资了约1440亿，这个数据相当于整个佛山、东莞等重点二线城市的体量。另外，在城市更新方面，白云在“十四五”规划里面有八十多条村纳入改造，目前已有三十多个项目正式启动。“如果城市更新能顺利推进，加上刚才的航空、物流、政府的投入，白云新城可以与珠江新城、琶洲形成黄金三角CBD”。许志君指出，白云新城还是广东省的政治中心，是代表大湾区会见世界的中心，“事实上，白云是被严重低估的一个区域”。

　　许志君表示，作为《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展项目粤海.云港城，项目将继续秉承广东省属国企的一贯坚持，通过三个维度上做行业的三好学生：

　　1、信誉好，坚守国企担当，保质保量完成交付工作。

　　2、产品好，在硬件产品力上下足功夫，以新一代超级综合体地标集群，为广州定义对话世界的全新封面。

　　3、服务好，用心服务好每一位客户和每一位业主，并以此为基础，为广州下一代中心的高质量发展，呈现更好的区域高端生活品质体验。

　　白云新城73万m 综合体来了

　　2021年9月，粤海置地以101.87亿元巨资，拿下白云新城六大总部基地的最后地块，再投资近100亿元打造建筑面积约73万平方米的城市综合体――粤海.云港城。

　　项目规划约230米甲级双子塔标写字楼，引入天河城TEEM+高端商业，打造集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号等多元业态于一体的新一代综合体地标群。未来将大力引入千亿国企粤海集团旗下的水务、金融、物业等重点项目，为区域高质量发展补齐“最后一块拼图”。

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