2023-02-22 09:17:17 证券时报 

最近，多地楼市吹来一股暖风，深圳也不例外：深圳新房和二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。不过，记者近日实探发现，深圳近期成交数据起色多数是积压需求释放或者让价促销所促成，购房者观望情绪仍在。

陈梅（化名）最近有些焦虑，从去年开始一直看房的她准备在深圳福田或罗湖区购置自己的第一套房，但由于之前深圳楼市行情较为低迷，她总觉得可以“等一等”。今年春节过后，她开始感受到变化。“最近天天被各种成交上涨，笋盘减少的消息刷屏，房产中介销售天天催我，感觉好像现在不买价格就要大涨似的。”陈梅说。

从交易数据上看，春节过后的深圳楼市的确有所回暖。市场统计数据显示，截至2月19日，深圳2月新房住宅累计网签1366套，距离2月份还有10天左右的时间，深圳新房住宅成交量已经逼近1月份的新房住宅总网签量。记者发现，虽然2月份深圳推出的新房项目不多，但仍可明显感受到房企推货的热情，许多项目加快营销宣传的节奏。不过，深圳新房依旧上演着半热半冷的众生相，部分新盘热开始减少折扣，滞销楼盘则是加大折扣，甚至以“一成首付”来博眼球。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得881套，环比增长12.4%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，近期二手房录得量呈现连续增长态势，市场热度回温明显，但从周环比增长率来看，增长幅度有所收窄，应理性看待市场变化。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

与此同时，深圳在售二手房数量也迅速回升至4万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访近10位前来放盘的二手房业主，问及为何选择在此时放盘，得到的回复主要包括出于自身经济因素选择卖房套现；也有改善型业主卖房准备置换，但目前二手房销售周期拉长，所以提前准备；也有部分手持多套房的投资客表示，目前租赁市场压力也很大，空置期变长，持有成本越来越高，所以选择出售。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

市场回暖与否，市场参与者感受最为真切。“春节过后，前来看房的购房者比年前的确有所增多，但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多，他们的资金压力不算太大，但刚需客户依旧很谨慎。”在深圳罗湖田贝从事房产中介工作的黄经理表示，对于近期楼市成交量迅速回升，部分是因为去年年底成交受到客观因素影响，现在基本上恢复正常，所以部分积压的需求就释放，能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对记者表示，农历新年过后，美联深圳的带看量及交易量都出现比较明显的增长。以2月目前的整体情况跟1月对比，带看量整体上升1.5倍，交易量整体上升3成，所以楼市回暖的情况确实出现。与此同时，物业的成交价格目前是稳定的，笋盘出货速度较快，暂时没有出现大幅涨价的情形。“深圳市场目前的回暖仅仅是从非常低位回到低位水平，原因一部分与疫情结束需求释放有关，一部分与楼市在农历春节过后的惯性回暖有关。由于深圳楼市目前仍然处于比较低迷的阶段。只有经济重回正轨，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。”

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间，两年的时间过去了。如今，参考价仍在影响着深圳二手房市场，至今还没有过任何调整。在受访的多位业内人士看来，深圳二手房市场由卖方市场转入买方市场，二手房业主也逐渐接受参考价，只要参考价继续实施，二手房市场在近期仍将保持稳定。