【20221124】云评论|豆粕：美国地价飙涨是否是一个趋势？

• 　　2021-2022年美国农田价格飙升，拍卖价屡次创新高，优质农田需求仍高。

• 　　11月爱荷华一农场拍卖价达创纪录的3万美元/英亩。

• 　　农作物价格高，增加农田收入，2021-2022美国农场的资本和收益大幅增加。

　　美国农田销售价格继续打破纪录，最新的成交是3万美元/英亩，位于艾奥瓦州的苏郡，73英亩土地以3万美元/英亩的价格售给当地的一位农民，总价超过210万美元。这是一个趋势还是一次性现象？

　　1 2022年美国农田价值飙升

　　美国农场房地产价值是对农场上所有土地和建筑价值的衡量，2022年平均3800美元/英亩，年度增加420美元或12.4%，较前年增加640美元。而从历史看2014-2020年累计增幅也只有220美元。

　　分地区看，美国农场房地产价值区域差异大，整体东部高于西部，西部主要是牧场，2022年牧场的平均价值是1650美元/英亩，年度增加了170美元或者11.5%。

　　中西部的玉米带因种植效益好，价值大多在7200-9400美元之间，其中爱荷华州9400美元，居全国最高。五大湖大多在6000美元左右。

　　美国的农田价值今年平均每英亩5050美元，年度增加了630美元或14.3%，超过了农场房地产价值的增幅。2014-2020年，美国农田价格相对稳定，2021年开启上涨，年度上涨320美元，2022年继续增加，年度上涨630美元。

　　分地区看，美国农场房地产价值和农田价值因地而异，高低错落。中西部和北部平原是大豆、玉米主产区，价值相对也高。但从今年的几次田地拍卖看，价格远远高于均值水平。

　　2 农田上涨仍在持续

　　今年发生几起极其高价的农田销售，10月内布拉斯加州理查森县，117英亩的农田以2.7万美元/英亩的单价拍卖，总成交额1.44万美元，这块田地被当地一位农民买下，用于玉米和大豆的生产。密苏里州杰克逊县一块123英亩的田地，以1.3万美元/英亩的售价拍卖。

　　在大豆主产区爱荷华，8月27日-9月2日期间，经历了5次拍卖，单价都超过了2万美元/英亩。10月份，爱荷华州一块55英亩的优质农田售价2.625万美元/英亩，这块田包括27.11英亩的玉米基地，被一名当地农民拍走，这次价格再次创新高。

　　不过，11月农场销售继续打破纪录，当月11日，爱荷华的苏郡拍卖价格仍在上涨，当地一块73.19英亩的优质农田单价拍卖到3万美元/英亩，其中38.19英亩是玉米基地，38.19英亩是大豆基地。该地也被一位农民拍走。

　　农田价格持续上涨，部分得益于大宗商品的高价刺激。优质良田的市场需求很大，农场因收益增加，有钱支付高昂的地价。此外，美国通货膨胀也助力价格上涨。

　　3 农场收入好，对田地需求高

　　21-22年美国农业净收入大幅增加，预计2022年达到1477亿美元，同比增加73亿美元或5.2%，2021年同比增加459亿或48.5%。玉米、大豆和小麦的总收入预计将增加307亿美元，占净增长的大部分。2022年价格较好和销售数量的增加，对农场收入增加产生积极作用。

　　农场的资产和净收益不断增加，尤其是近二十来年。从近期看，2014-2020缓慢略增，但2021-2022大幅增加。2021年权益年度增加2910亿美元至30240亿；2022预计继续增加315亿美元至33390亿。

　　注：本文数据来源于USDA

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