杭州二手房市场正处于近几年以来的低谷期。

“目前杭州的二手房市场较为低迷。一个值得注意的现象是，杭州今年二手房挂牌数量不断增加，成交量却并未相应增长。”杭州一家大型房产中介人士10月18日告诉记者。

记者从中指院杭州分院获得的数据显示，今年1月杭州二手住宅挂牌套数约7.8万套（不含临安、富阳），4月杭州二手住宅挂牌升至10.18万套，7月增至12.08万套，9月挂牌套数进一步增至15.06万套。

10月以来，杭州二手住宅新增挂牌量略有回落，但存量仍处于高位。

据杭州贝壳研究院数据，10月1日-16日，杭州二手住宅新增挂牌量环比减少17%，成交量环比减少34%。而中指院杭州分院数据显示，截至10月17日，杭州二手房挂牌量约1.42万套（不含临安、富阳）。

亿翰智库华东院分析师胡蒙娜表示，从挂牌量情况来看，杭州今年出现一些业主急于变现二手房的情况。

中指院浙江分院常务副总经理高院生认为，挂牌量的上扬反映出房东出售房屋的意向明显增强。

“目前来看，虽然杭州二手房库存量增加不少，但总体来看报价仍然较高，成交量在低位徘徊。” 高院生在接受记者采访时说。

成交方面，9月12个重点城市二手房市场成交规模出现幅度不等的下降，但二线城市中杭州规模的回落最为明显。

据克而瑞数据，9月份，12城二手房成交面积环比下降21%，而杭州当月二手房成交面积为21万平方米，环比下降44%，同比下降12%。此外，杭州1-9月二手房成交量为302万平方米，同比下降47%。

“过去五年杭州二手房月平均成交量在8000套左右，但今年月均成交量只有4900多套，成交量降幅较为明显。”贝壳研究院杭州院院长上官剑表示。

高院生对记者表示，部分房源报价较高，不少房东并不急于成交，使得部分房源其实处于有价无市的状态。

“不过，如果成交量持续低迷，市场预期发生转变，不排除价格进一步回调。”高院生说。

事实上，随着成交量下降，杭州部分区域二手房成交价格已出现回落。

武林地区为杭州楼市的热门板块，但该区域房价出现了回落。据杭州媒体报道，武林地区的学区房去年成交价约5.5万元/平方米，最高达6万元/平方米，但目前的成交均价已降至4.8万元/平方米。

而据杭州贝壳研究院监测数据，杭州9月二手住宅成交均价，环比下滑2%，同比下滑1%。

多位业内人士告诉记者，杭州二手房价格进一步回落，将对新房市场产生一定影响。

“如一、二手房之间的价差缩小，买家购买新房的热情或有所减弱。”上官剑在接受记者采访时说。

胡蒙娜指出，一方面，杭州核心板块一、二手房市场价格倒挂严重，随着新房供应的加大，对二手房市场产生了挤压，将促使二手房价格回调。另一方面，二手房库存量持续上升、价格下降，一部分新房需求也可能会被分流出去。

“杭州核心板块受影响较小，但非核心板块的新房销售预计会受到影响。尤其是在交付方面不确定的项目，如新房、二手房价差变小，购房者出于多方面考虑，或选择同区域二手房。”胡蒙娜补充道。

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