广州第三批集中供地降温明显 本地国企底价竞得原恒大足球场地块
发布时间:2022-10-12 14:18阅读:310
相比前两批次集中供地,广州今年第三批次集中供地竞拍降温明显。
10月10日,广州迎来2022年第三批集中供地,此次供地原计划供应20宗,由于其中2宗提前终止出让,因此仅有18宗地块挂牌出让,地块总建筑面积374.2万平方米,合计起拍金额518.1亿元。
最终,挂牌出让的18宗地块中,13宗底价成交、2宗溢价成交、共获土地出让金479亿元,总成交建面353万平方米;3宗流拍,流拍率16.7%。
据财联社记者统计,包括第一批次集中供地成交金额340亿元,及第二批次集中供地成交金额209.6亿元在内,广州2022年前三批次集中供地成交金额已升至1028.6亿元。
从参拍房企来看,本次成功出让地块均由国央企包揽。其中,央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗,其余多为地方国企竞得。
具体来看,2宗溢价成交地块分别为海珠区广州大道南788号一期AH031525地块、海珠区洛溪桥西侧AH101728地块,分别由保利发展、中铁建竞得,成交价分别为13.57亿元、16.41亿元,溢价率分别为11.5%、6.5%。
在成交地块中,荔湾区芳村大道南以东地块为本次土拍的“巨无霸”地块,总建面高达98万平方米,最终由中信泰富与中船联合体以底价竞得,总成交价高达187.6亿元。
值得关注的是,此次出让地块中还包含原来规划为恒大广州番禺足球场的地块(不含产业地),地块名称为番禺区谢村居住及商务商业地块,计容面积为657300平方米,起始楼面价为4770元/平方米,起始总价为31.55亿元,最终由广州城投以底价竞得。
对于广州第三批次集中供地,中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,此次集中供地参拍房企数量及报价次数明显减少,多宗地块以底价成交;流拍地块宗数较第一、二批次增加,且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。
“目前,虽然政策层面持续改善,但市场信心严重不足,房企在资金持续承压下,拿地积极性明显下降,尤其在广州新房市场 ‘金九银十’成色不足的情况下,开发商出手拿地更加谨慎。”陈雪强称。
广州克而瑞首席分析师肖文晓表示,本次土拍的两大亮点在于:来自湖北的武汉联投拿下天河地块,反映了外来企业对于广州市场的兴趣仍在,只是在等出手机会;海珠区两块地均溢价成交且跻身4万+的全市楼板价TOP行列,是因为海珠区近期较为强势的市场表现给了企业信心。
不过,肖文晓同时指出,本次拍地依然是以央国企为绝对主力,而一些前期曾表露出很高兴趣的房企犹豫再三没有出手,说明当前市场的信心恢复还需要时间。
“从今年三次集中供地的成交结果来看,在市场调整阶段,企业将控制风险放在了很高的位置,因此更倾向于‘优中选优’投资市中心的一些好地块。外围区域尽管有‘低价抄底’的机会,但是在市场没有明显向好之前,房企的态度还是比较小心谨慎。”肖文晓说。
另据克而瑞的广佛区域监测数据显示,9月23日-9月30日和10月1日-10月7日两周,广州一手住宅供应4983套,同比减少66%,网签2651套,同比减少20%,供求均大幅低于2020年和2021年同期水平。从开盘及加推的项目去化来看,整体平均去化率只有25%,低于2021年同期16个百分点,低于2020年同期17个百分点,表现较为平淡。
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