相比前两批次集中供地，广州今年第三批次集中供地竞拍降温明显。

10月10日，广州迎来2022年第三批集中供地，此次供地原计划供应20宗，由于其中2宗提前终止出让，因此仅有18宗地块挂牌出让，地块总建筑面积374.2万平方米，合计起拍金额518.1亿元。

最终，挂牌出让的18宗地块中，13宗底价成交、2宗溢价成交、共获土地出让金479亿元，总成交建面353万平方米；3宗流拍，流拍率16.7%。

据财联社记者统计，包括第一批次集中供地成交金额340亿元，及第二批次集中供地成交金额209.6亿元在内，广州2022年前三批次集中供地成交金额已升至1028.6亿元。

从参拍房企来看，本次成功出让地块均由国央企包揽。其中，央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗，其余多为地方国企竞得。

具体来看，2宗溢价成交地块分别为海珠区广州大道南788号一期AH031525地块、海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，分别由保利发展、中铁建竞得，成交价分别为13.57亿元、16.41亿元，溢价率分别为11.5%、6.5%。

在成交地块中，荔湾区芳村大道南以东地块为本次土拍的“巨无霸”地块，总建面高达98万平方米，最终由中信泰富与中船联合体以底价竞得，总成交价高达187.6亿元。

值得关注的是，此次出让地块中还包含原来规划为恒大广州番禺足球场的地块（不含产业地），地块名称为番禺区谢村居住及商务商业地块，计容面积为657300平方米，起始楼面价为4770元/平方米，起始总价为31.55亿元，最终由广州城投以底价竞得。

对于广州第三批次集中供地，中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，此次集中供地参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块以底价成交；流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。

“目前，虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场 ‘金九银十’成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。”陈雪强称。

广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，本次土拍的两大亮点在于：来自湖北的武汉联投拿下天河地块，反映了外来企业对于广州市场的兴趣仍在，只是在等出手机会；海珠区两块地均溢价成交且跻身4万+的全市楼板价TOP行列，是因为海珠区近期较为强势的市场表现给了企业信心。

不过，肖文晓同时指出，本次拍地依然是以央国企为绝对主力，而一些前期曾表露出很高兴趣的房企犹豫再三没有出手，说明当前市场的信心恢复还需要时间。

“从今年三次集中供地的成交结果来看，在市场调整阶段，企业将控制风险放在了很高的位置，因此更倾向于‘优中选优’投资市中心的一些好地块。外围区域尽管有‘低价抄底’的机会，但是在市场没有明显向好之前，房企的态度还是比较小心谨慎。”肖文晓说。

另据克而瑞的广佛区域监测数据显示，9月23日-9月30日和10月1日-10月7日两周，广州一手住宅供应4983套，同比减少66%，网签2651套，同比减少20%，供求均大幅低于2020年和2021年同期水平。从开盘及加推的项目去化来看，整体平均去化率只有25%，低于2021年同期16个百分点，低于2020年同期17个百分点，表现较为平淡。

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