融创服务(01516.HK)周二(8月30日)早间公布半年报，期内拥有人应占亏损7.51亿元，同比盈转亏，去年同期溢利6.32亿元。但如果若剔除关联方应收款项计提的减值影响，期内拥有人应占溢利约为5.61亿元。

报告期内，融创收入约39.89亿元，同比增约18.5%；同时，毛利提升约0.6亿元至约11.27亿元；毛利结构中，非业主增值服务业务的毛利占比下降约18.4个百分点至20.5%，其他业务的毛利占比提升至约79.5%。

报告期内，融创服务合约建筑服务面积约为3.76亿平方米；在管建筑面积约2.34亿平方米，其中来自第三方面积占比约为40%；上半年，融创服务通过市场拓展获取的合约建筑面积约2101万平方米，相较去年同期增长约62%。

融创服务坚定看好物业管理行业的长期发展，该公司认为，疫情防控常态化之下， 让更多人意识到物业管理的不可替代性。随着物业对生活服务领域的不断渗透， 物业管理行业在整个社会服务职能中的重要性将进一步增加。行业的发展也从规模快速发展阶段转向高质量发展阶段。

展望未来，融创服务将持续深耕核心城市，加大非住业态的拓展。

物管政策面持续友好

国家层面，8月8日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，延续服务业增值税加计抵减政策，2022年对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按10%和15%加计抵减应纳税额。国家延续扶持政策，有利于物业企业减轻增值税税负压力。

地方层面，8月9日，深圳提出按照在管项目总建筑面积1元/m2的标准，向积极配合街道、社区开展联防联控工作的物业企业发放相关疫情防控补贴。7月18日，北京提出推广“劲松模式”和“首开经验”，鼓励物业企业参与旧改，充分发挥物业服务前置作用，加速推进老旧小区改造工作。住建部摸排显示，“十四五”需完成的老旧小区改造建筑面积约40亿平，旧改给物管带来较大存量拓展空间。

光大证券认为，龙头民营物管公司有望迎来估值修复。

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