今年上半年业绩录得亏损的房企较往年明显增多。

建业地产（00832.HK）日前公告称，2022年上半年预计录得净利亏损约50亿-60亿元。正荣地产（06158.HK）近日也发布盈利预警，预计2022年上半年将录得亏损约25亿-30亿元。

不只是建业及正荣，据记者不完全统计，截至目前已有超50家房企发布上半年业绩预亏公告。

一位分析师告诉记者，房企业绩预亏主要与报告期内企业结算项目同比收入减少，及项目盈利空间受限有关。

“部分房企亏损，将对行业预期产生深远影响。房地产市场经过多年快速发展后，供需结构发生了不小的变化，规模对房企的示范效应正在减退，部分出现亏损房企未来有必要根据市场环境变化做出调整。”上述分析师表示。

多原因造成亏损

今年上半年业绩预亏的房企还包括弘阳地产、泰禾集团、嘉凯城、荣盛发展、蓝光发展、阳光城、华夏幸福、世茂股份、泛海控股、阳光股份、美好置业、天房发展、粤泰股份、珠江股份、华远地产、上实发展、京能置业等。

截至目前，建业地产上半年净利润预亏金额最高，其次是蓝光发展，其预计上半年净亏损46亿元；荣盛发展预计上半年净利润亏损18亿元-24亿元；泛海控股预计上半年净利润亏损18亿元-23亿元；泰禾集团预计上半年净利润亏损16.4亿元-22.2亿元；华夏幸福预计上半年净利润亏损4.5亿元-7.5亿元。

此外，弘阳地产、中华企业、嘉凯城等房企预亏金额均未超过5亿元，具体来看弘阳地产预亏3.5亿至4.5亿元、中华企业预亏3.85亿至3.15亿元、嘉凯城预亏4.1亿元、万通发展预亏1.3亿-1.9亿元。

对于亏损原因，建业地产方面表示，房地产行业持续低迷，销售同比下滑；疫情影响导致工程进度延缓，年内交付体量下跌，结转收入减少；商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；期内存货减值增加。

“2022年上半年叠加疫情等因素，市场需求持续下滑，行业销售整体下挫严重；同时，行业信用风险事件频发，部分排名靠前地产企业触发评级下调，全行业再融资进一步受阻，流动性承压明显，客户信心进一步受到重挫，客流量大幅下降，市场并未出现预期企稳反转。”阳光城方面称。

其进一步表示，公司未来销售情况亦不容乐观，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施。根据当前情况，计提的相应存货跌价准备较上年同期增加，对本报告期净利润影响较大。

正荣地产方面则表示，受疫情持续反复、房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，与2021年6月30日止六个月相比，项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。

中原地产高级研究经理卢文曦指出，房地产市场销售持续低迷情况下，部分房企今年上半年出现亏损并不意外。

“部分房企此前为扩大规模在土地市场展开扩张，所拍地块价格不低，但当前为回笼资金，房企不得不降价促销，一些项目的销售价格难以覆盖成本，因而会产生亏损。此外，部分扩张速度较猛的房企，资金杠杆用得较高，资金成本也是笔不小的开销。”卢文曦说。

一家总部位于上海的闽系房企市场部经理也认为，房企为缓解资金压力，对部分项目采取以价换量策略，盈利情况并不好。

“另外，原材料价格、建筑施工人员等建造成本的上升，也对房企利润空间形成了挤压。一线及部分二线热点城市的项目情况相对好一些，可三四线城市不少项目很薄，甚至是亏损的。”上述闽系房企市场部经理称。

房企规模持续“瘦身”

虽然部分房企主动调整营销策略，同时多地不断对楼市政策做出调整，但市场仍处于低迷状态，房企销售业绩未能得到根本改善。

据中指院统计，今年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%。

在销售额大幅下降背景下，TOP10房企门槛值为1031.4亿元，同比下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，同比下降49.6%；TOP50及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

从竞争格局来看，今年1-7月，各阵营房企规模明显收缩：销售额1000亿元以上房企10家，较去年同期减少11家；销售额500亿元-1000亿元房企11家，同比减少18家。

“房企销售规模出现负增长，整体结算规模相应也会受到影响。目前房地产市场仍在出清的过程中，企业盈利短期内仍将继续承压。”克而瑞分析师表示。

同策研究院分析师陈席林指出，今年以来，各地持续出台楼市扶持政策，截至7月，发布扶持政策已经超过580次，与去年相比增加接近七成，房地产调控次数更是刷新历史记录。

穆迪高级副总裁曾启贤称，当前市场销售仍较疲弱，购房者信心恢复仍需一段时间。

卢文曦也表示，尽管各地房地产宽松政策频出，但目前来看成效欠佳，“行业信心不足削弱了购房者对房价上涨的预期，在此背景下，房企仍将承受不小的压力。”

不过，中指院指数事业部研究总监陈文静认为，随着多地继续发布稳楼市措施，下半年市场将逐步实现稳定，部分企业整体运营有望得以改善。

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