好消息，6月6日国金中国铁建高速REIT通过审核，6月21日正式发行。1

第四批REITs呢，只有这1只。那么它值得投资吗？如何投资呢？

今天淼淼就给大家解答这些疑问，感兴趣的同学一定要看到最后哟~

第四批REITs来了

国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金，简称是国金中国铁建高速REIT，场内简称为铁建REIT，基金代码为508008。

6月6日，该基金通过上交所审核，6月10日它发布了询价公告，预计6月21日至6月22日开放公众投资者认购。

目前，认购价格还未公布，预计6月17日刊登《发售公告》进行公布。大家可以关注上交所REITs专题获取最新资讯。

我们再来看看该项目的基本情况。

1.该REITs的底层资产为渝遂高速公路重庆段，项目总投资42.3亿元。

2.该项目主要营业收入为车辆通行费、租金等。其营业收入，除2020年疫情期间免收79天通行费这一特殊情况外，是稳定向上增长的。

3.作为特许经营权类REITs，该项目特许经营年限为30年，剩余年限为13年。

4.它2022年预测的现金分派率（即项目分红收益率）为8.36%，2023年为9.00%；而同为高速公路REITs的华夏中国交建高速REIT，分别是4.71%和4.83%。

国产REITs投资策略

一、打新策略。

跟打新一样，认购到REITs后，大家可以在上市当天或第一个涨停开板后卖出，一般可以获得还不错的收益。

国产REITs主要分场内和场外两种认购方式。

场内认购，即使用场内证券账户认购基金份额。这跟买股票很像，在券商APP内输入对应代码即可进行认购。

想要购买REITs的小伙伴需要提前开通证券账户和基础设施基金权限。

场外认购，即通过银行、基金公司官网或第三方销售机构等渠道进行认购。

之前由于REITs的封闭期较长，如果从场外购买的话中途想卖，得转到证券账户托管，比较麻烦。

不过今年1月28日，上交所、深交所以及中国结算联合推出了基金通平台，场外认购者可以通过购买渠道在该平台进行相应的基金份额转让，交易更加便利了。

大家可以在沪深交易所官网查询国产REITs的详细情况，比如财务报表、资产情况、交易风险等，选出比较优秀的产品长期持有。

如果刚开始没有认购到目标产品也不用着急，可以耐心等待合理价格买入。切忌在市场热度偏高、价格偏高的情况下入手，避免价格回落带来的损失。

国产REITs自发行以来备受投资者青睐，想要参与的小伙伴不要错过6月21日国金中国铁建高速REIT的发行哦。

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