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各位投资者朋友大家好，今天我们一起来聊一聊，公募REITs二级市场价格持续上涨有何风险？

不少投资者肯定会有这样的疑惑，公募REITs份额的二级市场价格上涨难道不是一件好事吗？为什么投资者还要关注相关风险呢？我们展开说说。

与股票、基金不同，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流，如项目租金、垃圾处理费等，作为主要回报来源，随着交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降。以“富国首创REIT”为例，按照4月8日收盘价5.887元的价格进行测算，则22年产品分派率将由发行时的9.08%下降至5.71%。如果投资者盲目跟风高选择溢价买入公募REITs产品，则将面临的投资回报存在大幅下降的风险。

提醒投资者注意的是，针对近期个别公募REITs产品市场涨幅较大的情况，相关基础设施REITs均已披露关于溢价风险的提示性公告，短期涨幅较大的产品可以向交易所申请停牌。针对公募REITs市场运行情况，上海证券交易所后续将严格按照《证券投资基金上市规则》《交易规则》和《公开募集证券投资基金业务办法（试行）》等相关要求，持续加强交易监测，督促市场主体充分信息披露，多措并举加强投资者教育。在此，我们也提示广大投资者理性参与REITs投资，避免盲目跟风交易，共同维护公募REITs市场平稳运行。

   来源：上交所投教

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