6月2日上午，建业地产（00832.HK）股债齐涨，引发其股债价格异动的，是一则其拟引入国资战投的利好消息。

建业地产6月1日晚间披露，公司第一大股东恩辉投资与河南同晟置业有限公司于6月1日订立框架协议，同晟置业拟以6.88亿港元受让恩辉投资所持8.6亿股建业地产股份，占公司已发行股本29%。此次交易，拟认购价将不高于0.8港元/股。

恩辉投资为一家从事投资控股业务的公司，实控人为建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森。截至上述公告日，恩辉投资直接持有建业地产约70.11%股份。

认购完成后，恩辉投资将持有建业地产41.1%股份，仍为建业地产第一大股东。

除前述交易安排，同晟置业还将认购建业地产发行的于2024年到期、本金约7亿港元可换股债券。

建业地产披露，该可换股债券持有人预计有权按照不高于1.2港元初始换股价，将全部或一部分可换股债券转换为股份。该可换股债券年票息预计5%、期限24个月；条件设置方面，经双方同意后，该可换股债券还可再延期12个月。

建业地产此次交易对象同晟置业，为河南省铁路建设投资集团100%持股，以地产投资为主的市场化运营平台。

据天眼查信息，河南铁建投资集团为河南省管国有重要企业，注册资本600亿元。同晟置业主要依托河南铁建投资集团，通过整合政府、铁路投资、沿线土地资源，展开市场化运作，其业务包括一级开发土地整理及二级地产开发。

值得关注的是，今年2月底胡葆森曾到访河南铁建投资集团，与其就地产开发、城市基础设施建设、装配式建筑、物业管理等领域开展合作展开会谈。

建业地产方面表示，投资者还将展开尽职调查，并须获得政府相关部门批准，股份购买最终协定，预计于今年7月1日之前订立。

通过此次交易，胡葆森将为建业地产引入战略投资人，这也是河南国资企业再次施以援手。

5月下旬，河南省国资旗下公司接手建业集团旗下电影小镇，以及“只有河南•戏剧幻城”两大文旅项目部分股权。

转让上述文旅项目之前，建业集团今年4月1日还与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。按协议，万达商管将全面负责建业地产相关商业项目招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

就公司接下来发展思路，胡葆森于今年2月14日的媒体交流会上表示，市场环境发生重大变化，房地产从白银时代，跨过青铜时代进入到黑铁时代。这样的形势下，房企不应再过度追求规模增长，尽量不要再开辟新赛道，以前所开赛道尽可能合并、关闭。

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