中国投资者涌入澳大利亚： 写字楼是“最爱”

　　越来越多的中国买家正汹涌进入国际市场，但澳大利亚显然对于外国买家的热情持保守态度。

　　8月8日，现任澳大利亚财政部长JoeHockey在澳大利亚的媒体发布会上指出，目前澳大利亚一个50人小组正在调查462个外国人涉嫌违法购房的案子。JoeHockey指出上述外国买家来源四个国家，但拒绝说出国家名字。《华尔街日报》则在当日报道称上述调查中有中国买家涉及。

　　“澳大利亚收紧外国人房产投资，或将降低其当地房地产交易量，但是考虑到上述政策针对群体较小且中国买家的热情，我们判断目前不会影响到中国买家的投资兴趣。”居外网联合CEO安祖耀向《第一财经日报》记者表示。

　　像中东土豪一样买房

　　近年来，中国高净值人群的海外置业活动快速增长。胡润研究院在其调查报告《2014年移民和中国高净值人士》指出，除美国和加拿大以外，澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产置业点。

　　居外网统计发现，截至今年第二季度，澳大利亚对于中国买家购房的吸引力排名第二，第一名为美国。

　　日前，澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，中国富豪周泽荣买下了位于悉尼Vaucluse的6层豪宅，该套房屋面积3345平方米，售出价超过7000万澳元(约3.2亿元人民币)，此售价已经打破了澳大利亚历史上单套房屋的最高成交价。

　　来自上海的买家张伟(化名)曾向《第一财经日报》记者表示，澳大利亚时差和中国接近，华人比较多，人民币对澳元的汇率强势都是他考虑赴澳大利亚购买的原因。此外，考虑到未来的移民和孩子教育问题，海外置业也是一种手段。

　　胡润的调查报告显示，美国、英国、澳大利亚和加拿大这四个最受欢迎的留学目的地被超过85%的受访者选为最具吸引力的海外置业目的地。

　　值得一提的是，由于澳大利亚土地和房屋的所有权都是永久的，不同于国内房屋产权70年，很多中国人可以通过购置房屋成为“地主”，这一点也是吸引国内买家的因素。

　　今年春天，何伟(化名)辞去了在上海的工作去澳大利亚开始了自己的房地产经纪人工作，何伟发现，很多中国人在澳大利亚购房的时候略显得“高调”。“穿得跟民工一样但出起价来向中东土豪一样，所以给当地人印象比较深。正是由于这样的原因，当地人感觉中国买家特别多。”何伟向记者描述。

　　澳中集团董事长金凯平给记者算了一笔账，澳大利亚过去十年每年房价增速大约在10%，而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%，因此投资的回报率大约在13.5%。

　　“澳大利亚很多别墅价值人民币250万，而这个价格在上海只能买到一个两居室电梯公寓(参考上海均价3万/平方米)，因此澳大利亚的房价对于一线城市的买家还是非常有吸引力的。”金凯平指出。

　　投资澳大利亚赌场

　　业内人士分析称，由于来自中国的投资正在推升澳大利亚房价，因此澳大利亚政府不得不做出行动来保护本地居民的利益，澳大利亚举措是国际社会日趋抵制富裕中国买家的最新迹象。

　　今年2月，澳大利亚还曾宣布外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业地产时，将需要得到澳大利亚外国投资审查委员会的批准。而在此之前，上述免审上限是2.4亿澳元。

　　今年3月，澳大利亚更是严令恒大地产集团董事局主席许家印旗下公司在90天内卖出其以3900万澳元(约合人民币1.9亿元)购买的海边豪宅VillaDelMare，澳大利亚在其声明中称，VillaDelMare是由许家印通过空壳公司购买的豪宅，而澳大利亚是严格禁止海外买家购买澳大利亚的二手房。

　　安祖耀则认为这是澳大利亚政府为显示其法律的尊严，属正常执法行为，并非对于海外买家的抵制。

　　《金融时报》曾报道称，在澳大利亚之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国内地的资金洪流般涌入那些市场。

　　莱坊数据显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。其中，2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元。

　　世邦魏理仕给记者的一份报告则把中国买家对澳大利亚的商业地产投资进行了分析，仅2013、2014年两年时间，中国买家投资写字楼的金额为18.89亿美元。记者同时发现中国买家还斥资6500万美元投资了澳大利亚的赌场。

　　早在今年2月，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元(合7900美元)的“申请费”，此外它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房的现行法规，违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。

　　居外网中国区总经理葛奕婕表示，由于海外购房很多法律和国内不一致，对于个人投资者而言，建议选择比较知名的中介公司。制图/张逸俊