投向明确。大多数国家均规定了REITs资产投向不动产或不动产相关资产的最低比例要求，比如美国、新加坡要求REITs不低于75%的资产需投向不动产相关资产。
      强制分红。REITs一般设有强制分红比例，美国、新加坡、英国等国家要求每年至少要把90%的可分配收入作为分红向投资者分配，REITs投资者可获得相对持续、稳定的当期收益。
      税收优惠。目前大多数国家或地区在REITs层面免征项目公司所得税，避免了双重征税。部分国家和地区对投资者层面、REITs运营层面也同时出台了相关税收优惠政策。
流动性高。REITs面对个人和机构投资者公开发行，在证券交易所上市流通，投资门槛低。从国际市场来看，流动性较好。

     看起来REITs很不错，但是作为一种投资产品，它也肯定是有自己的风险。REITs主要风险还是其投资的物业租金下滑、估值下跌，会影响到投资者的收益。因此，投资者需根据自己偏好以及对未来不动产方向的看法进行理性投资。

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温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。