来到最后一个问题——房地产税试点征收，会带来哪些改变，或者说哪些结果？

首当其冲的，就是房地产市场本身将会逐步回归理性和居住本质，这是对于“房住不炒”的进一步强化。

这是个非常明显的信号——房子只涨不跌的神话不再了，炒房作为一种职业，或者说创富方式，也将退出历史舞台。

第二，房价会不会暴跌？

上海和重庆的试点表明，从长期主义的角度来看，房地产税的税负并没有影响房价的走势。

国外的实践也是如此——在居民年收入中，房地产税的占比并不高，至少没有高到影响生活质量的地步。

有些国家甚至还是累进税率制，也就是惩罚税率——比如韩国和新加坡，但房价也没有受到太大的影响。

所以从长期来看，房地产税并不一定带来房价的暴跌，换来的是更加平缓的涨幅，它的作用更多体现在调整那些持有多套房产的投机者。

这可能导致一种后果——一二线发达城市受益于人口持续流入、供需紧张的情况，房价将会相对坚挺，三四线城市的房子吸引力将会逐步下降。

换句话说，一二线房产和三四五线城市房产的价值，或将迎来将会进一步分化。