时至今时今日，地产行业基本面动荡飘摇，我对融创未来的长期发展还是坚定看好的，这也是我抱着融创仓位一直陪着股价从48跌到现在的13块多没卖出的根本原因。作为一名以投资方式来交易股票的人来说，我不会把股票当废纸一般的在资本市场中来回交易，只要我认为我所投资的公司仍旧有很大的潜力，我就会按照投资人的本分一直持有下去，这是我对巴芒二老所谓的“买股票就是投资公司”的理解。

对于地产行业以及融创未来的发展空间，我的理解是这样的。

首先从政策层面来讲，国家希望三稳，这是我国地产调控的目标，我一向对我国政府执政能力坚信不疑，所以我把这看作是未来房地产市场调控后的长期稳定状态，这是我对地产行业未来发展的判断前提。那么在这样的市场环境下，开发商一定能获得一个应有的利润回报。另外，中国的城市化进程还有至少10个点，同时还有大量老旧的城市房子需要更新，这是这个行业尚未满足的中国老百姓的需求，也是这个市场未来的发展空间，这就保证了房地产开发市场未来至少10年能维持15万亿左右规模量级的基础。因此，房地产市场绝对不会突然就萎缩了，头部领先的优秀公司只要不犯大错，在上述市场容量有保证的前提下的利润规模也就有了保证。融创作为这个市场里绝对的头部企业，储备了品质和数量远远领先于同行的开发资源储备，除非融创出现意外，否则这个土地储备以及地货比已经锁定了融创未来3年在行业里的绝对领先地位。而目前市场上所喧嚣的融创要暴雷的各种说法都是股民的YY，没有任何事实依据能说明融创要出现信用风险要暴雷，事实上，融创今年1~8月的销售数据已经更进一步保证了其财务上的安全性。注意，我这里说的是事实，而市场上喧嚣的融创暴雷论都是各种各样的表达。

其次，目前头部领先的地产开发商其实都在做围绕地产主业的“地产+”布局，其中融创围绕地产主业做了文旅、物业服务、文化、医疗康养、会议会展的布局，并且文旅、物业服务已经做到了行业的头部，这是融创未来除开地产开发业务以外新的潜在增长点。谈到文旅，这是一个可以比肩地产开发的万亿级的市场，其中的机会相信没有投资人会怀疑，只是现在市场主流观点是不看好融创在该市场的发展表现，并且将融创的文旅资产按负资产来看待，这点我目前没有办法证伪，但我基于对融创管理团队长期的表现，我愿意当作风投押注融创能将文旅板块经营得很好，这两年在各地参观的融创文旅城以及公司公布的财报数据已经看到融创文旅年均100%+的飞速增长。

再来说说大家最诟病的融创财务安全问题，我们可以清晰地从融创去年的中报、年报、今年中报看到融创快速实现财务安全的路径，按照今年年中开始融创坚决地将不惜降负债规模也要将降融资利率作为公司TOP1经营目标来看，融创非常大概率在今年年报就能实现三条红线全部翻绿，明年3月底我们就可以看到一个财务安全稳健、300亿净利规模的优秀的融创。什么？你说融创今年利润规模要降？降低个15%左右的净利润有什么？在行业进入巨大低潮下250亿+核心净利润规模的优秀公司，530亿RMB市值绝对是便宜得离谱。

对于一个行业规模巨大且规模仍旧能维持很多年的15万亿的市场中的绝对头部公司只有530亿RMB的市值，现在居然还有一大堆人毅然决然地卖股票，还有疯狂的做空分子（我最讨厌的就是这种利用各种不正当手段利用资金优势在市场中兴风作浪、对社会没有任何贡献却谋取利益的人）尽敢对这么一个估值水平的优秀公司进行做空，我对前者表示深深的惋惜，我对后者表示耗子尾汁。

最后说一下，我在去年初持有45%仓位的融创中国，经过这两年融创持续大跌所带来的被动降仓位，目前仓位已降至22%左右，我至今并不认为投资融创有什么问题。最近4年是中国房地产调控从未放松且不断加码的4年，但融创的每一期业绩从来没有让我失望过，对于投资这样的公司，我没有理由卖出股票。我认为融创这些年来没有犯什么错误，且不停地根据瞬息万变的市场情况积极调整企业经营策略，也交出了令人非常满意的答卷。对于一个在疫情肆虐的年份，老板平均1~2周就要与地方政府领导见面谈项目合作的公司，作为投资人的我还要有什么更高的要求呢？在这样的情况下哪怕融创最终真发生了意外，我也认，这是作为投资人应有的觉悟和本分。

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