基金模式在国外比较流行，但国内也要开始这种投资方式了，那么reits基金收益如何?reits基金有什么投资价值?下面千层金给大家详细讲解下。

  (1)REITs投的是不动产，而不动产的收益包含经营性收益(如物业租金)和资产升值，整体抗通胀能力不错，且和股票的相关性低，更有机会获得稳定且优于债券的回报;

  过去十年，美国主流的三大基建REITs表现就远超同期的标普500指数。

  (2)REITs要求将90%或以上的收益拿来给投资者分红，不得留存，也就是说投资者拿到稳收益的确定性更大;

  (4)REITs作为基金的一种，投资门槛低，个人投资者拿来作为资产配置工具可以进一步优化投资组合、分散风险;

  (5)除了场外申购，REITs也能在股票市场上也就是场内自由交易，流动性较强，当然场内价格会受市场波动影响。

  综合起来看，REITs投的是房地产，但收益又有像债券那样“稳”的属性，还能像股票那样直接在场内交易，是一款兼具多样亮点的混合型投资工具。

  试点的中国版REITs有啥特色?

  国内计划试点的REITs是基础设施证券投资基金，也就是说募集的资金主要投向的是基础设施类，包括新老基建，而非商业地产、住宅等，这和疫情后国家发力基础设施建设以及遏制资金炒作商业地产都有关系。

  政策风口已起，新老基建的投资价值自不必说，目前市场上的基建类基金还不是很多，基建类REITs一来，投资者就又多了一个选择。

  而且在(证监发〔2020〕40号)通知中还明确了基础设施REITs试点的基本原则，第一条就做了如下要求：

  (一)符合国家政策，聚焦优质资产。推动国家重大战略实施，服务实体经济，支持重点领域符合国家政策导向、社会效益良好、投资收益率稳定且运营管理水平较好的项目开展基础设施REITs试点。

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